Table des matières:
- Évaluation immobilière
- Évaluation bancaire
- Juste valeur marchande
- Approche coût
- Méthode de comparaison des ventes
Une évaluation implique qu’un évaluateur agréé par l’État estime la valeur de votre propriété à l’aide d’un éventail de facteurs. En règle générale, une évaluation immobilière par rapport à une évaluation par une banque aboutira essentiellement aux mêmes conclusions, avec seulement des différences mineures en fonction du but pour lequel l'évaluation est terminée. Bien que "l'évaluation immobilière" soit le terme le plus couramment utilisé, le terme "évaluation bancaire" peut être utilisé indifféremment par ceux du secteur bancaire.
Évaluation immobilière
Une évaluation immobilière doit être effectuée avant de mettre votre maison sur le marché si vous la vendez. Vous pouvez également faire effectuer votre propre évaluation indépendante sur une maison que vous souhaitez acheter, afin de vous assurer d'obtenir la propriété à un prix équitable. Lors de l'évaluation d'un bien immobilier, un évaluateur examinera plusieurs facteurs d'évaluation, tels que la superficie en pieds carrés, l'âge de la propriété, son emplacement, le prix de vente de maisons comparables ajouts ou une piscine) et l'état général de la maison.
Évaluation bancaire
Lorsque votre prêteur sollicite une évaluation bancaire afin de déterminer le montant du prêt pour votre nouvelle hypothèque, votre refinancement ou votre hypothèque de second rang, il s'agit essentiellement de la même chose qu’une évaluation immobilière.Tous les mêmes facteurs d’évaluation seront évalués et les résultats sont utilisés par le prêteur pour s’assurer que la valeur de votre propriété est suffisante pour couvrir le montant du prêt. Lors d'une évaluation bancaire, le prêteur peut rechercher principalement des informations sur la juste valeur marchande actuelle de votre propriété et sur la manière dont elle se compare à des maisons comparables situées dans la même région à des fins de revente.
Juste valeur marchande
La juste valeur marchande d'une propriété est essentiellement ce que les acheteurs vont payer pour l'acheter. Habituellement, les valeurs d’évaluation sont inférieures à la valeur marchande d’une propriété et les prêteurs préfèrent cette solution afin de s’assurer qu’elles ne vous prêtent pas plus que la valeur de votre maison. Le montant que les acheteurs sont disposés à payer est le meilleur indicateur de la valeur d'une propriété.
Approche coût
Il existe essentiellement deux types d’évaluations immobilières ou bancaires effectuées sur des propriétés résidentielles. L’approche par les coûts est l’une des méthodes utilisées par l’évaluateur. Elle prend en compte la valeur du terrain sur lequel repose votre maison, ainsi que le coût total nécessaire pour remplacer votre maison si elle est détruite. La méthode des coûts est utile pour les maisons neuves et peut être utilisée lorsqu'un manque d'activité du marché dans les environs limite la valeur de la méthode de comparaison des ventes.
Méthode de comparaison des ventes
Lorsqu'ils effectuent une évaluation immobilière ou une évaluation bancaire pour une maison unifamiliale, les évaluateurs s'appuient principalement sur la méthode de comparaison des ventes pour évaluer les propriétés. Avec cette approche, l’évaluateur compare votre propriété à des propriétés comparables dans la région récemment vendues (généralement au cours des trois à six derniers mois). L'évaluateur prend également en compte les servitudes sur votre propriété, ainsi que son âge et son état, par rapport aux propriétés concurrentes. Son analyse comparative portera sur les similitudes et les différences entre votre propriété et les terrains de la région et sur la manière dont ces facteurs affectent la valeur.