Qu'est-ce qu'une propriété locative?

Un bien à bail est un bien immobilier (y compris un terrain ou des bâtiments) appartenant à une partie, le bailleur, qui accorde alors légalement à une autre partie, le locataire, le droit d'utiliser le bien pendant une période donnée. Le bailleur ne confère au locataire aucun droit de propriété sur le bien, mais uniquement un droit de possession. Il existe plusieurs types de contrats de location, chacun avec ses propres règles.

Il existe quatre types de biens à bail.

Créer un bail

Les parties peuvent créer un bail, soit par écrit, soit par tout type de contrat verbal dans lequel le bailleur donne au locataire la permission explicite ou implicite d’utiliser la propriété. Les baux d'une durée supérieure à un an, toutefois, doivent généralement être écrits. La caractéristique essentielle qui distingue les baux à bail des autres types d’intérêts fonciers est le fait que même si les parties ne savent pas quand le bail prendra fin, elles ont tacitement convenu qu’il sera mis fin à la vente, qu’elle ne continuera pas indéfiniment.

Types de propriété

Un bail est une propriété sur un terrain. Dans la plupart des États, la loi a défini le terme "terre" pour inclure le terrain lui-même, ses bâtiments et toutes les ressources naturelles présentes sur le sol (bien que les baux pour exploiter ou extraire des ressources aient généralement leur propre législation.) inclure les "agencements", biens personnels qui sont attachés au terrain de manière permanente, de sorte que la loi considère que ces biens font partie du terrain.

Terme des années

La durée des années, ou la location des années, est un type de bail qui dure pour une période déterminée entre le bailleur et le locataire. Les parties fixent généralement la date de résiliation au début du bail. Les parties peuvent mettre fin à un terme d'années plus tôt si le locataire abandonne la propriété et que le bailleur accepte sa cession.

Location à volonté

Une location à volonté est un bail que les parties ont l'intention de conserver jusqu'à ce que l'une ou l'autre des parties souhaite y mettre fin. La loi de l'État oblige généralement le bailleur ou le locataire à donner un préavis variable dans une location à volonté. La loi peut également mettre fin à une location à volonté à la survenance de certains événements.

Location périodique

Une location périodique est un type de bail avec une date de début fixe mais pas de date de fin précise. Les locations périodiques diffèrent des locations à volonté en ce que la location périodique se renouvelle de manière répétée pour des périodes déterminées jusqu'à ce qu'une partie en donne préavis. Les locations au mois tombent généralement sous cette rubrique; une fois qu'un nouveau mois a commencé, le bail est maintenu jusqu'à la fin du mois. La période de renouvellement successive peut être toute période allant jusqu’à un an.

Location à la souffrance

La location à la consommation est un type de bail créé lorsqu'un locataire reste en possession du bien malgré l'expiration de son bail légal. À ce stade, le bailleur peut expulser le locataire à tout moment sans préavis. Si le bailleur laisse la location se poursuivre, le locataire sera redevable du loyer pour la période écoulée jusqu’à son départ.