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Un contrat foncier, également appelé contrat d’acte, constitue une alternative au contrat de vente et d’achat immobilier standard. Dans le cadre d'un contrat foncier, l'acheteur verse des acomptes directement au vendeur sans obtenir de prêt d'un prêt pour l'achat d'une maison. Le titre n'est transféré que lorsque l'acheteur a complété tous les versements. Les contrats fonciers sont souvent utilisés lorsque l'acheteur manque de crédit ou ne peut se permettre d'acompte. Bien que différents États aient promulgué différentes lois régissant les contrats fonciers, ceux-ci sont généralement régis par le droit des contrats standard.
Étape
Négociez les termes de base. Les plus importants sont l’acompte (le cas échéant), le prix d’achat total, le taux d’intérêt, les pénalités de retard, les règles de défaut et le délai de paiement - 20 ou 30 ans, par exemple. Au fur et à mesure que vous écrivez l'accord, des problèmes subtils peuvent être mis au jour qui peuvent nécessiter des négociations supplémentaires.
Étape
Indiquez l’objet du contrat et l’identité des parties sur la première page. Intitulez le contrat «Contrat foncier», «Contrat d’acte» ou un autre terme qui identifie clairement l’objet de l’accord. Si l'une des parties ou les deux sont des sociétés, identifiez-les par leur appellation légale, si celle-ci est différente de son appellation commerciale. Indiquez quelle partie est l'acheteur et quelle partie est le vendeur.
Étape
Identifiez la propriété à l'aide de sa description légale. La description légale devrait apparaître sur le titre de propriété. L'adresse municipale peut ne pas être suffisante pour l'identifier, car les adresses peuvent changer.
Étape
Indiquez le montant de l'acompte, le cas échéant. Certains accords permettent de renoncer à l'acompte ou de le retarder jusqu'au dernier versement. Indiquez la date à laquelle la possession reviendra à l'acheteur - en général, la date à laquelle l'acompte ou le premier versement est effectué.
Étape
Indiquez le prince d’achat, le taux d’intérêt et le prix d’achat total (prince d’achat plus les intérêts totaux.) Indiquez si l’acheteur peut ou non éviter des intérêts en versant des acomptes à l’avance. Indiquez la date à laquelle chaque versement est dû et les montants dus. Les versements échelonnés ne doivent pas nécessairement être structurés en paiements mensuels égaux - n'hésitez pas à prendre des dispositions souples en fonction de vos besoins mutuels.
Étape
Créez une section qui impose des pénalités de retard et énoncez les conditions de défaut. La section par défaut est particulièrement importante, car dans de nombreux États, si l'acheteur fait défaut, même lors du dernier paiement, le vendeur a le droit de saisir le bien sans procédure de forclusion et l'acheteur ne reçoit aucun remboursement des sommes déjà versées.
Étape
Insérer une déclaration demandant au vendeur de coopérer avec l'acheteur pour transférer le titre de propriété à l'acheteur dès que le prix d'achat ttal est payé.
Étape
Préparez une ligne de signature identifiant les parties par leur nom. Si une partie est une société, le nom de la société doit être placé directement en dessous de la ligne de signature, et le nom du représentant de la société doit être placé sur la ligne ci-dessous avec son titre. Cela évitera que le représentant devienne personnellement responsable en vertu de la convention.