Table des matières:
La Californie est l’un des États qui permet la saisie hypothécaire par le biais d’une transaction privée appelée «vente de syndic». Une substitution de syndic en vertu d'un acte de fiducie est un document juridique qui permet au prêteur hypothécaire de changer la personne physique ou morale qui effectuera la vente de forclusion du syndic privé.
Acte de confiance
En Californie, la plupart des prêteurs hypothécaires utilisent un acte de fiducie pour créer un privilège hypothécaire sur votre maison ou votre propriété lorsque vous contractez un prêt hypothécaire. Au moment de la clôture de votre prêt, vous signerez un billet à ordre et un acte de fiducie. Le prêteur hypothécaire enregistrera une copie de l'acte de fiducie dans les registres des propriétés du comté local. L'acte de fiducie est le document qui donne au prêteur hypothécaire le pouvoir légal de saisir par vente privée au cas où vous ne rembourseriez pas votre prêt hypothécaire.
Curateur
Chaque acte de fiducie identifie une personne ou une entreprise appelée fiduciaire. Le syndic est la personne ou l'entreprise autorisée à procéder à la forclusion après votre défaillance. Le fiduciaire est une tierce partie indépendante, généralement une compagnie d’assurances, un avocat ou une entreprise de services de saisie, qui travaille pour le prêteur hypothécaire.
Substitution
La plupart des actes de fiducie en Californie désignent simplement la société en titre qui a géré la clôture de l'hypothèque en tant que fiduciaire aux termes de l'acte de fiducie. Cependant, très peu de sociétés de titres procèdent à des saisies pour les prêteurs hypothécaires. Après le défaut d'un emprunteur hypothécaire, la plupart des prêteurs hypothécaires remplaceront le premier fiduciaire nommé dans l'acte de fiducie par un nouveau fiduciaire, qui est généralement un avocat ou une entreprise de services de forclusion. En vertu de la loi de l'État de Californie, la procédure appropriée pour identifier un nouveau mandataire consiste à créer et à enregistrer un remplacement de mandataire.
Début de la forclusion
Si votre prêteur hypothécaire vous a envoyé un remplaçant de syndic, il s’agit généralement d’un signal indiquant que le prêteur envisage au moins une procédure de forclusion, ou qu’il l’a déjà entamée. Le prêteur n’a vraiment aucune raison d’enregistrer une substitution de fiduciaire, à moins que le prêteur envisage au moins la forclusion. Le mandataire suppléant identifié dans la substitution de mandataire aura le pouvoir de lancer le processus de forclusion de vente privée, qui prend généralement environ six mois.