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Bien que parfois utilisées dans d'autres industries, les conditions de vente en suspens et sous contrat sont le plus souvent utilisées dans le secteur immobilier en ce qui concerne les ventes de maisons. Bien que ces termes aient généralement des significations similaires, certaines différences subtiles caractérisent leurs applications et interprétations communes sur le marché du logement.
Vente en attente
Lorsque vous passez devant une maison portant un panneau «À vendre» portant également une étiquette «Vente en attente», cela signifie généralement que les conditions de vente de la propriété sont en place et finalisées. Au moins quelques semaines couvrent le moment où le propriétaire accepte une offre d'achat et le moment où l'acheteur ferme son prêt et son achat. Une notification de vente en attente informe le marché des agents immobiliers et des acheteurs potentiels que, bien que la propriété ne soit techniquement pas vendue, une vente est apparemment inévitable à une date convenue dans un avenir très proche.
Contingences
L'expression "sous contrat" est utilisée par l'agent immobilier du vendeur pour indiquer à l'agent de l'acheteur qu'un bien a été conclu avec un contrat, mais que des éventualités sont en place avant que la vente ne devienne définitive. Les éventualités sont des conditions que l'acheteur ou le vendeur accepte de remplir avant que la vente ne soit exécutoire. Les acheteurs prévoient souvent une réserve pour l'approbation d'un prêt afin de financer une maison. Certains demandent que la vente soit subordonnée à la vente de leur propre maison à une date précise. Pour que la vente devienne définitive, les éventualités doivent généralement être remplies ou les parties doivent accepter de les annuler.
Interprétation
Une différence majeure entre l'interprétation de la vente en attente et celle du contrat est que l'agent de l'acheteur conseille généralement à son client de ne pas laisser espérer une vente en attente, mais que l'acheteur peut avoir la possibilité de réduire le nombre de logements sous contrat si éventualités. Certains acheteurs préfèrent éviter les maisons avec un contrat en place. D'autres peuvent devenir agressifs et essayer de conclure un contrat avec des imprévus, si possible.
Clauses de départ
La clé pour qu'un nouvel acheteur ait une chance de vivre dans un logement sous contrat, mais avec des imprévus, est une clause de retrait. De nombreux vendeurs qui acceptent un contrat avec des imprévus importants, tels que la vente de la maison de l'acheteur, incluent cette clause. Il indique généralement que si l'offre d'un autre acheteur est acceptée, l'acheteur sous contrat dispose d'un certain délai pour faire face aux imprévus, annuler les imprévus ou annuler la vente. Une autre différence majeure entre les scénarios de vente en attente et sous-contrat réside dans le fait que les agents vendeurs continuent souvent à commercialiser légèrement une maison avec un contrat conditionnel, alors qu’ils bloquent généralement la promotion lorsqu’une vente est imminente.