Table des matières:
- Frais de clôture typiques pour les vendeurs
- Les vendeurs paient une commission aux deux agents
- Le remboursement de l'hypothèque est un must
- Votre maison peut avoir besoin de réparations
- Certains acheteurs veulent un crédit pour frais de fermeture
Le prix du logement et la négociation de conditions de vente favorables ont un impact important sur vos résultats lorsque vous vendez une maison. Le fait de payer un montant élevé à la clôture a le même effet sur le produit net qu’un prix de logement inférieur. La plupart des frais de fermeture et des réparations sont négociables. Qu'il s'agisse de frais de vendeur désignés ou de frais d'acheteurs dépend des circonstances entourant votre vente et de votre volonté de couvrir les coûts pour obtenir la vente de votre maison. Attendez-vous à payer certains frais en raison de coutumes, de lois ou de négociations.
Frais de clôture typiques pour les vendeurs
Les négociations locales de contrat et de coutume dictent votre part des coûts de clôture de la transaction. Également appelés frais de règlement, ces frais couvrent des services fournis par des tiers, tels que le détenteur d'entiercement et l'assurance de titres. Par exemple, les vendeurs et les acheteurs divisent généralement les frais d'entiercement en deux et couvrent chacun leur propre assurance de titre - les vendeurs paient pour la police du propriétaire et les acheteurs paient pour la police du prêteur. Les États, les comtés et les municipalités appliquent des taxes de transfert, parfois appelées taxes d'accise, sur la vente de biens immobiliers, que les vendeurs paient également. Les autres frais de clôture incluent généralement les frais de notaire et d’avocat.
Les vendeurs paient une commission aux deux agents
Les vendeurs paient une commission à la fois à l'agent inscripteur et à l'agent acheteur dans la plupart des régions. Les agents se partagent un pourcentage du prix de vente, généralement entre 5 et 6%, chaque agent recevant des actions égales ou inégales en fonction des conditions de la liste et des accords de coopération.
Le remboursement de l'hypothèque est un must
Pour transmettre clairement le titre de propriété à l'acheteur, vous devez payer tous les privilèges lorsque vous vendez votre maison. Les prêts hypothécaires sont un privilège commun qui exige un remboursement à la clôture. Un relevé de remboursement de prêt hypothécaire indique le montant basé sur une date de paiement spécifique. Le solde de votre prêt hypothécaire est supérieur au solde de votre prêt actuel. Le montant de remboursement du prêteur hypothécaire couvre les paiements impayés ou les pénalités, plus les frais d'intérêt journaliers jusqu'à la fermeture, les paiements anticipés ou les pénalités de remboursement anticipé, ainsi que des frais de demande de remboursement. Vous devez également payer les hypothèques secondaires, y compris les marges de crédit immobilier.
Votre maison peut avoir besoin de réparations
Vous devrez peut-être effectuer des réparations à la maison avant de la mettre sur le marché. Si vous avez à l’esprit un prix de vente minimum, vous devrez peut-être réparer des articles et effectuer des travaux esthétiques pour atteindre ce prix cible. Les acheteurs peuvent avoir des demandes de réparation spécifiques. Les évaluations de maisons peuvent identifier des problèmes graves, tels que des problèmes structurels et des risques pour la sécurité, qui devront être résolus par le prêteur de l'acheteur. L'inspection de la maison d'un acheteur peut également permettre de détecter d'autres défauts moins graves qu'il souhaite corriger. Sauf si requis par la loi nationale ou locale, les vendeurs ne sont pas obligés d'effectuer des réparations ni d'accorder un crédit de réparation à l'acheteur. Cela peut toutefois valoir le coût si cela signifie vendre et tirer profit de la maison ou ne pas la vendre.
Certains acheteurs veulent un crédit pour frais de fermeture
Les acheteurs doivent payer des frais de clôture allant de 2% à 7% du prix de vente. Ils peuvent demander un crédit de clôture, dans lequel vous couvrez un montant maximum en dollars ou un pourcentage du prix de vente pour leur compte. Le montant forfaitaire est appliqué au compte de l'acheteur à la clôture, compensant le montant dont il a besoin pour fermer. Une telle concession de vendeur peut souvent faire la différence entre l’achat et l’impossibilité de se payer une maison, en particulier pour les acheteurs marginaux.