Comment louer pour posséder une maison

Plus difficiles à trouver sur un marché immobilier en vogue, les immeubles locatifs sont une option viable pour les acheteurs confrontés à des problèmes de crédit ou à des fonds avec un faible acompte. Cette approche peut également profiter aux vendeurs ayant des difficultés à vendre une propriété pour profiter d'un avantage d'un locataire payant le loyer tout en allant de l'avant avec une vente future. cependant, le processus peut être complexeet la plupart bénéficient d'une assistance professionnelle.

Comment louer pour posséder un crédit: monkeybusinessimages / iStock / GettyImages

Localiser une propriété

Commencez par contacter un courtier immobilier et demandez-lui s'il possède des logements à louer, ou des clients susceptibles d'être disposés à accepter un tel arrangement. Certains vendeurs peuvent ne pas avoir envisagé cette option au départ, mais y être ouverts si leur propriété n'a pas suscité beaucoup d'intérêt sur le marché.. Propriétaires qui besoin de bouger rapidement et ne peuvent pas faire à la fois un paiement hypothécaire sur leur nouvelle maison et la maison précédente peuvent accueillir l’ajout d’argent de loyer pour augmenter leur budget.

Commencer les négociations

Négocier les conditions d’achat d’une location chez soi nécessite plus de facteurs à prendre en compte que la location traditionnelle. Convenez d’un prix d’achat et du délai d’achat. Souvent, il s’agit d’une période allant de 1 à 5 ans, mais cela peut durer un certain temps. le paiement de loyer mensuel et le montant du loyer qui sera affecté à l’acompte et au prix d’achat doit être réglé. Cela représente généralement le montant du loyer supérieur à la juste valeur marchande. Par exemple, si la valeur marchande d'un bien locatif est de 1 500 dollars par mois, vous pouvez négocier un paiement de 1 800 dollars par mois. Les 300 $ supplémentaires s’appliqueraient au prix d’achat éventuel.

L'acompte

Dans la plupart des cas, les acomptes sont appliqués au prix d'achat à la fin de la période de location lorsque vous terminez l'achat. Si vous n'êtes pas en mesure de finaliser l'achat, le vendeur conservera généralement votre acompte. L’acompte sert également de dépôt de garantie, que le vendeur peut utiliser si vous annulez l’achat ou si vous causez des dommages pendant la période de location.

Traitez-le comme un achat

Obtenir un inspection de maison avant de vous engager dans un contrat de location. Vous ne voulez pas vous renseigner sur les problèmes de la maison après que vous vous soyez engagé. De plus, demandez à un avocat de vérifier si privilèges ou autres problèmes de titre cela pourrait vous empêcher d’obtenir un financement pour la maison au moment de l’achat.

Le contrat

Une transaction de loyer pour propre est compliquée, avec plus de considérations et un potentiel de problèmes supplémentaire, alors envisagez de faire rédiger le contrat par un avocat. Assurez-vous que tous les éléments que vous acceptez sont dans le contrat. Ce document doit également préciser très clairement ce qui se passe si l’une des parties est incapable de respecter l’accord, ainsi que les responsabilités en matière d’assurance et de taxes.

Désavantages

Louer pour posséder votre maison a des inconvénients potentiels. En plus de perdre tout l'argent que vous avez investi dans l'achat potentiel, vous pourriez ne pas être admissible à un prêt hypothécaire conventionnel à la fin de la période de location. En outre, si les prix des maisons baissent pendant la période de location, vous serez bloqué par le prix d'achat plus élevé que vous avez négocié dans votre contrat.