Table des matières:
- Au prorata des jours du mois
- Calcul au prorata des jours dans une année
- Utilisation de 30 jours à la base
- Faire face aux différences
Dans un monde de location parfait, les locataires emménageraient toujours le premier jour du mois et déménageraient le dernier jour du mois. Les vraies locations ne sont pas si pratiques, cependant. Heureusement, vous pouvez prendre en compte les jours du mois où votre locataire n'occupe pas la propriété à l'aide d'un calcul appelé prorat de loyer. La proratisation semble compliquée, mais il s’agit en fait de rendre le loyer équitable pendant une fraction du mois.
Au prorata des jours du mois
La plupart du temps, vous calculerez le loyer au prorata pour vous assurer que le locataire paie le nombre exact de jours dans le mois où il a accès à la propriété. Pour ce faire, vous devrez calculer un prorata mensuel, en tenant compte des durées variables des mois. Supposons, par exemple, qu'une période de location commence officiellement le 10 janvier et que le loyer mensuel soit de 1 200 $. Divisez le loyer mensuel par le nombre de jours dans le mois - 31 - pour obtenir l’indemnité journalière ou le loyer journalier. Multipliez l’indemnité journalière par le nombre de jours du mois où le locataire est en possession du propriétaire, qui est ici du 10 janvier au janvier 31 ou 21 jours. La formule (1 200 $ / 31) * 21 correspond à un loyer calculé au prorata de 812,90 $.
Calcul au prorata des jours dans une année
Si vous avez un bail d'un an, le résultat le plus précis est le calcul du loyer basé sur 365 jours dans l'année. C'est le même calcul qu'un prorata mensuel seulement maintenant que vous multipliez le montant du loyer mensuel par 12 - le nombre de mois dans une année - et divisez par 365. Multipliez le résultat obtenu par le nombre de jours que le locataire a en possession, et vous obtenez le montant du loyer calculé au prorata. Par exemple, la formule pour un loyer de 1 200 $ et un emménagement le 10 janvier est ((1 200 $) 12) / 365) 21, et le loyer au prorata est de 828,49 $.
Utilisation de 30 jours à la base
Une autre option consiste à opter pour la règle empirique des 30 jours, plutôt que d'utiliser le nombre précis de jours d'un mois donné ou les 365 jours d'une année. Bien que février ait 28 jours - 29 années bissextiles - et la plupart des mois 31 jours, vous pouvez utiliser 30 jours pour calculer le loyer calculé au prorata pour chaque mois. Pour calculer le loyer dû pour un mois partiel, il suffit de diviser le montant du loyer par 30, puis de le multiplier par le nombre de jours que le locataire a en possession du loyer. Une date d'emménagement pour un loyer de 1 200 $ le 10 janvier donnerait alors un loyer calculé au prorata de 840 $.
Faire face aux différences
Les locataires doivent comprendre la méthode de base de calcul du loyer au prorata, quelle que soit la méthode spécifique utilisée par le propriétaire. Une méthode peut fonctionner plus ou moins en faveur du propriétaire ou du locataire, en fonction des dates. Par exemple, si le mois d'emménagement comprend 31 jours, l'utilisation du nombre de jours dans une année génère un paiement de loyer légèrement supérieur pour le propriétaire. En février et dans les mois à 30 jours, le prorata du nombre de jours dans le mois génère un paiement de loyer plus élevé.