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Les contrats de location sont souvent conclus pour une période déterminée, avec des pénalités pour le locataire s'il rompt son bail plus tôt. Cependant, les plans élaborés en janvier ont souvent une apparence radicalement différente en juin, et ces mois supplémentaires sur un bail à long terme peuvent être un lourd fardeau financier si le travail ou la vie vous mènent ailleurs. Dans ces circonstances, la meilleure option peut être de sous-louer votre appartement, ce qui signifie trouver une autre personne prête à respecter les conditions de votre bail, puis convenir avec elle de le reprendre. Votre état ou votre contrat de location peut toutefois restreindre la capacité de sous-louer votre propriété. Il s’agit là d’une entente risquée si elle n’est pas gérée correctement.
Comment ça marche
Une sous-location a lieu lorsqu'un locataire loue le bien à un autre pour s’acquitter de tout ou partie des obligations du bail. Cela peut se produire si, par exemple, vous êtes un étudiant habitant hors campus qui rentre chez vous pour l'été ou un locataire qui trouve un meilleur emploi dans un autre État. Si vous le faites correctement, vous éviterez de payer le loyer d’un espace inutilisé ou d’abandonner le montant de la pénalité pour rupture anticipée du bail. Cela pourrait également vous permettre de reprendre vos droits d’occuper la propriété à la fin de la période de sous-location. Par exemple, un contrat de sous-location couvrant la période allant de juin à août permettrait à un étudiant de revenir vivre dans son ancien lieu le 1er septembre.
Restrictions
Les restrictions légales en matière de sous-location varient en fonction de l'emplacement. À New York, par exemple, un propriétaire ne peut généralement pas refuser une raisonnable demande de sous-location, bien que ce que cela signifie puisse être ouvert à interprétation. D'autre part, au Texas, si vous sous-louez sans autorisation, votre propriétaire peut expulser le sous-locataire et vous poursuivre en justice pour les dommages que l'arrangement a causés. Certains endroits exigent que tous les colocataires consentent explicitement à la sous-location.
D'autres États laissent votre contrat de location, ce qui peut vous empêcher ou vous empêcher de sous-louer. À tout le moins, la plupart des contrats de location exigent que le locateur soit avisé et consente à l'action. Même si la sous-location est soumise à de plus grandes restrictions, vous pourrez peut-être le convaincre de l'autoriser en fonction de votre situation actuelle.
Règles et responsabilités
Pour les deux parties, il est essentiel d'obtenir un contrat de sous-location par écrit. Idéalement, le propriétaire devrait le signer également pour confirmer que l'accord est compris par toutes les parties. Sans cette documentation, vous êtes le seul à payer les dommages si la personne sous-louée détruit la résidence. Pour le nouveau locataire qui accepte la sous-location, cette documentation protège ses droits pendant la période spécifiée de la sous-location. Cela l'empêche d'être expulsé si vous changez de plan et décidez que vous voulez récupérer votre ancienne place plus tôt, et réduit le risque que le propriétaire le jette à la rue pour l'occuper illégalement.
Avantages
Dans de nombreux cas, une sous-location profite à un créneau de marché unique: pour ceux qui détiennent des droits de propriété, ils n'ont pas besoin d'un marché pour ceux qui recherchent un lieu de séjour pour une courte période. En particulier dans les zones à demande saisonnière, telles que les villes universitaires, cela peut empêcher les personnes occupant des appartements toute l'année de laisser l'espace disponible pendant trois mois, et permet à ceux qui resteront en ville pour cette saison d'éviter les hôtels, de s'écraser sur leurs amis divans, ou d'autres alternatives moins souhaitables. Il ouvre le marché du logement à un pool de locataires potentiels qui ne seraient normalement pas intéressés.
Désavantages
Pour le locataire qui cherche à sous-louer, il peut être difficile d’obtenir le loyer entier en loyer, étant donné que le marché de la location à court terme est plus limité. Cela signifie que vous devrez peut-être accepter entre 70 et 80% de ce que vous payez actuellement en loyer, selon Forbes. Cela vous laisse également vulnérable si la personne que vous sous-louez s'avère peu fiable. Les propriétaires passent souvent par un processus de filtrage défini éliminer les locataires indésirables. Cependant, la plupart des personnes qui cherchent à sous-louer sont plus préoccupées par la recherche d’une personne disposée à payer le loyer, et peuvent recevoir une surprise désagréable s’ils reviennent pour constater que celui-ci n’a pas été bien entretenu en leur absence.
Si vous êtes la personne qui sous-louez l'appartement, vous risquez également d'être confronté à des inconvénients. Si votre nom ne figure pas sur le bail, vous n'avez pas les droits du locataire d'origine et vous pouvez rencontrer des problèmes si quelque chose ne va pas avec la propriété, telle qu'une appliance en panne. Si vous déménagez dans une maison comptant plusieurs locataires, rencontrez tous vos nouveaux colocataires avant de signer quoi que ce soit, sinon vous risquez de vous retrouver dans une situation où vous êtes coincé avec des personnes avec lesquelles vous n'êtes pas compatible.