Directives pour un prêt foncier FHA

Vous pouvez être admissible à un prêt foncier de la Federal Housing Administration si vous envisagez de construire une maison sur la propriété dans un laps de temps déterminé. Ce prêt est également connu sous le nom de construction à permanente prêt. La FHA, une division du département américain du Logement et du Développement urbain, ne fournit pas réellement d’argent aux demandeurs de prêt individuels. Elle assure les prêts consentis par ses prêteurs agréés.

Le prêt combiné

Le prêt à la construction pour un permis permanent est un prêt combiné, comprenant un financement pour l'acquisition et la construction de terrains. Il convertit en une hypothèque FHA traditionnelle lorsque la maison est terminée. Ce prêt est également disponible pour les acheteurs qui ont déjà beaucoup et ne demandent que l’aspect construction / hypothèque du financement. Les directives de la FHA exigent soit l’acompte conventionnel de 3,5%, soit aucun acompte si l’acheteur a déjà le terrain. Il existe également la limite standard de 6% sur les concessions des vendeurs vis-à-vis des frais de clôture de prêt.

Questions foncières

La manière dont la FHA détermine la valeur de l'équité foncière lorsqu'elle est utilisée à la place d'un acompte dépend de la durée pendant laquelle l'emprunteur a été propriétaire de la propriété.

• Si le terrain est en possession de moins de six mois, vous devez fournir un document de règlement indiquant le coût.
• Si vous possédez le terrain, vous devez fournir une preuve de propriété et que la propriété est libre de privilèges.
• Si la terre était un cadeau ou si vous la possédiez depuis plus de six mois, sa valeur actuelle est prise en compte plutôt que son coût.

Conditions générales d'Utilisation

En vertu des règlements de la FHA, l'emprunteur ne peut pas agir en tant que son propre entrepreneur général. Les règles supplémentaires incluent:

• L'emprunteur doit avoir un contrat avec un constructeur.
• Les travaux de modernisation de la construction sont des dépenses qui ne sont pas couvertes par le prêt FHA.
• La période de construction est limitée à un peu plus de quatre mois - 130 jours. S'il dépasse le temps imparti, le constructeur est facturé une indemnité journalière de 75 $ par jour à compter de 2014.