Comment vendre une maison telle quelle

Vendre une maison peut coûter cher, surtout si votre propriété n'est pas en très bon état. Alors que la plupart des propriétaires doivent faire des réparations coûteuses avant de mettre une maison en vente, certains choisissent de vendre leur propriété "en l'état". Les maisons sont souvent classées telles quelles lors de saisies, de ventes à découvert et lorsque le propriétaire est décédé, laissant les membres de la famille survivants pour vendre la maison. Si vous envisagez de vendre votre maison en l'état, vous pouvez procéder de différentes manières pour augmenter vos chances de trouver un acheteur.

Certaines maisons nécessitant des réparations majeures sont vendues telles quelles.

Étape

Dites à votre agent immobilier que vous souhaitez inscrire la maison "telle quelle" si vous travaillez avec un agent.Votre agent doit connaître cette information essentielle pour que les éventuels acheteurs ne soient pas induits en erreur lors des visites ou des demandes de renseignements.

Étape

Assurez-vous que votre contrat d'achat indique que votre maison est vendue en l'état. Une telle clause est souvent appelée un "addenda tel quel" et vous protégera dans l'éventualité où un acheteur aurait des remords ou rencontrerait des problèmes après l'achat de la maison. Par exemple, si un tuyau qui fuit provoque l’inondation du sous-sol et que votre contrat stipule clairement que la maison a été vendue "telle quelle", l’acheteur aurait du mal à vous poursuivre en justice. Si vous oubliez le fait que la maison a été vendue en l'état, vous pourriez très bien faire face à des conséquences juridiques.

En plus d'un addenda tel quel, demandez à votre acheteur de signer une renonciation ou un avis de divulgation afin qu'il soit certain qu'il est au courant du statut tel quel de la maison.

Étape

Nettoyez la maison aussi minutieusement que possible avant de la mettre en vente ou de la montrer. Le fait de vendre votre maison telle quelle ne signifie pas que vous devriez éviter de la nettoyer. Le terme s'applique généralement à des problèmes majeurs, tels que des appareils manquants ou des problèmes avec la structure d'une maison, pas la propreté de base. Les maisons sales ne se vendent pas aussi vite que les maisons d'apparence décente. Nettoyer les sols, les comptoirs, les murs, les portes et les fenêtres ne vous coûtera pas beaucoup de temps ni d'argent.

Étape

Utilisez différents types de supports pour annoncer votre domicile chez vos acheteurs potentiels. De nombreuses personnes à la recherche de logements «tels quels» - investisseurs ou primo-accédants disposés à relever les défis d'un «fix-upper» - parcourent les annonces classées imprimées et en ligne, les sites Web de référencement, les réseaux sociaux et les forums sur l'immobilier. Vous pouvez également placer une annonce dans la section immobilière de votre journal local pour atteindre les acheteurs.

Étape

Notez ce qui ne va pas avec la maison chaque fois que cela est possible dans vos annonces. Vous n'avez pas besoin de faire une inspection, sauf si cela est nécessaire dans votre région, mais si vous savez qu'il y a un problème, signalez-le. Par exemple, si vous savez que votre maison a de la peinture au plomb, un climatiseur en panne ou si vous avez besoin d'un nouveau thermostat, fournissez ces informations dès le départ. Plus un acheteur potentiel a de détails sur une maison en l'état, plus elle se sentira à l'aise pour l'acheter.

Étape

Soyez prêt à ce que les acheteurs potentiels veuillent mener leurs propres inspections. Ce n'est que raisonnable que vous leur permettiez de le faire, d'autant plus que vous ne fournissez aucune garantie concernant la maison et que les inspections ne vous coûteront rien.