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Dans le cadre du programme de prêt pour le développement rural du Département de l’agriculture des États-Unis (USDA), les acheteurs de maisons peuvent contracter des prêts hypothécaires sans avoir à verser un acompte. Les prêts au logement accordés dans le cadre du programme USDA permettent également aux acheteurs de s’appuyer sur des dons en argent provenant de toute source, y compris des membres de leur famille ou des amis, pour couvrir les frais de clôture. Cependant, pour pouvoir bénéficier de l'un de ces prêts, vous devrez remplir certaines conditions.
Étape
Fournissez à votre prêteur la preuve que votre revenu mensuel brut est suffisamment élevé et votre dette suffisamment basse pour payer vos nouveaux versements hypothécaires. (Vous travaillerez par l'intermédiaire d'une banque ou d'un prêteur; l'USDA assure ses prêts de développement rural, mais ne les envoie pas directement.) Faites des copies de vos deux dernières déclarations de revenus fédérales, des chèques de paie, des relevés de carte de crédit, autres relevés de prêt, relevés de compte d'épargne-retraite et comptes d'épargne et de compte chèques.
Étape
Appelez un prêteur hypothécaire et expliquez que vous êtes intéressé par une demande de prêt hypothécaire assuré par l'USDA.
Étape
Assurez-vous que vous remplissez les conditions requises pour un prêt USDA: vous devez occuper la maison que vous achetez en tant que résidence principale; vous devez pouvoir démontrer que vous avez une source de revenu stable; et vous devez acheter une maison dans une zone éligible au développement rural. Vous pouvez déterminer si la maison que vous souhaitez acheter se trouve dans l'une de ces zones en interrogeant votre prêteur ou en vérifiant l'adresse sur le site des prêts au logement de l'USDA, dont le lien est fourni dans la section "Références" de cet article.
Étape
Donnez à votre prêteur la permission d'exécuter une vérification de votre solvabilité et de celle de tout coemprunteur. Cela fournira à votre banque ou à votre prêteur votre FICO à trois chiffres ou votre pointage de crédit. Ce numéro indique à votre prêteur si vous gérez bien votre argent. Si vous manquez régulièrement des paiements par carte de crédit ou si vous avez déjà fait défaut sur des prêts, votre pointage de crédit baissera. Les prêteurs n'aiment pas travailler avec des emprunteurs dont le score est inférieur à 620. Ils offrent les taux d'intérêt les plus bas aux emprunteurs dont le score FICO est égal ou supérieur à 740.
Étape
Envoyez les copies que vous avez faites à l'étape 1 à votre prêteur. Votre prêteur les utilisera pour déterminer votre ratio d'endettement. Les prêteurs souhaitent généralement que les emprunteurs aient des dettes mensuelles ne dépassant pas 36% de leur revenu mensuel brut.
Étape
Convenez d'une date de clôture pour votre prêt assuré par l'USDA si votre prêteur approuve votre demande. Vous signerez ensuite les papiers pour officialiser votre emprunt et payer les frais d’origine.