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Les logements financés par le propriétaire sont ceux dans lesquels le vendeur du bien joue également le rôle de banque. En d'autres termes, contrairement à l'acheteur qui obtient un prêt traditionnel auprès d'une banque, le vendeur et l'acheteur s'accorderont sur un paiement, le taux d'intérêt et la durée d'un emprunt, que l'acheteur paiera directement au vendeur chaque mois.. Des règles et des directives sont mises en place si l'acheteur fait défaut.
Défaut
Les saisies financées par le propriétaire sont régies par les mêmes règles et lois du Texas que toute propriété appartenant à un prêteur doit respecter. En d'autres termes, il existe des procédures spécifiques qu'un propriétaire doit mettre en place pour exclure légalement une propriété.
Le Texas est un état de forclusion non judiciaire. Cela signifie que le propriétaire et le résident ne sont pas obligés de comparaître devant le tribunal pour être autorisés à exclure. Cependant, le propriétaire doit montrer toutes les tentatives de bonne foi de rassembler avant la forclusion dans le cas où l'emprunteur souhaite contester.
La première chose que le propriétaire doit faire en vertu de la loi est de fournir une lettre au résident qui sert d’avis de défaut officiel. Cet avis est envoyé lorsque le propriétaire a 30 jours ou plus de retard sur son paiement hypothécaire. Cela n'a pas besoin d'être certifié, mais le propriétaire doit conserver une copie de l'avis.
Intention d'accélérer
Environ 30 jours après l'envoi de la notification par défaut, le propriétaire doit ensuite envoyer, par courrier certifié, une notification d'intention d'accélérer. L'intention d'accélérer indique que le propriétaire appelle la totalité du montant du prêt dû. Par exemple, si l’acheteur a acheté l’immeuble au prix de vente de 125 000 $ et qu’il doit actuellement 123 000 $, l’avis d’accélération correspondrait à la totalité du montant de 123 000 $ dû.
Une fois que l'avis a été envoyé, le propriétaire peut déposer auprès des tribunaux de comté pour une date de forclusion.
Avis de forclusion
Le propriétaire doit fournir au résident l'avis de saisie au moins 21 jours avant la vente. L'avis de forclusion sert de demande finale de paiement et d'avis officiel de reprise de possession de la propriété. Cet avis fixera une date pour la forclusion et informera les résidents qu’ils sont censés quitter les lieux d’ici la conclusion de la vente aux enchères de la forclusion.
Au Texas, les enchères de forclusion ont lieu le premier mardi de chaque mois. La vente aux enchères se fait par "tollé général", soit au bureau du greffier du comté, soit devant la propriété mise aux enchères. Cependant, le propriétaire n'est pas obligé de vendre la propriété si personne ne fait d'enchères suffisamment élevées pour la propriété. Le propriétaire peut conserver la propriété et les droits de propriété sur la propriété et la revendre ultérieurement s'il le souhaite. Cependant, à la fin de la vente aux enchères, l'acte et les droits sur la propriété sont transférés au nouveau propriétaire et les droits du précédent résident sont éteints.