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Louer vos immeubles aux locataires de l’article 8 peut vous aider à remplir vos locations vides tout en recevant un loyer partiellement garanti du gouvernement. Bien que la location à des locataires en vertu de l'article 8 présente plusieurs avantages pour un locateur, aucun allégement fiscal n'est accordé pour ces locations. Un crédit d'impôt est accordé pour la construction de logements locatifs à faible revenu, mais pas pour la location proprement dite.
Section 8 Logement
La section 8 est un programme gouvernemental visant à aider les familles à faible revenu à se payer un logement. Pour avoir droit à un coupon en vertu de l’article 8, le revenu d’une personne ou d’une famille doit être inférieur à un niveau déterminé. Le niveau de revenu varie d'une ville à l'autre et dépend du revenu moyen d'une région. Lorsqu'une personne remplit les conditions requises pour obtenir un coupon en vertu de l'article 8, elle reçoit une aide financière du gouvernement pour payer son loyer. Le gouvernement calcule le montant mensuel qu'il devra payer lui-même en fonction de son revenu. Le gouvernement paiera le reste du loyer au propriétaire.
Avantages
Le principal avantage de la location à des locataires en vertu de l'article 8 est que vous percevez un loyer partiellement payé par le gouvernement. Les paiements du gouvernement en vertu de l'article 8 sont généralement rapides et vous n'avez pas à vous inquiéter du fait que le gouvernement manque à vos paiements. Un autre avantage des locataires de l’article 8 est le grand nombre de locataires disponibles. Il y a plus de locataires avec des chèques en vertu de l'article 8 que de propriétaires acceptant d'accepter ces locataires. Prendre les locataires de la section 8 peut vous aider à combler vos postes vacants. En raison de ces avantages du programme de l'article 8, le gouvernement ne donne pas aux propriétaires une incitation supplémentaire avec des allégements fiscaux.
Désavantages
La location à des locataires en vertu de l'article 8 présente certains inconvénients à prendre en compte. Avant que votre appartement puisse être loué à des locataires, le gouvernement procédera à une inspection complète de votre propriété et pourra nécessiter des améliorations avant d'accepter le contrat. C'est un problème supplémentaire pour les locataires réguliers. Vous avez moins de contrôle sur votre tarif de location avec le programme de l’article 8. Vous ne pouvez pas facturer un loyer supérieur au loyer du marché fixé par le gouvernement. Ces restrictions supplémentaires imposées par le gouvernement correspondent aux coûts de location aux locataires de l’article 8.
Crédit d'impôt pour logement à faible revenu
Le gouvernement n'accorde pas de crédit d'impôt aux locataires de ménages à faible revenu, mais un crédit d'impôt à la production d'appartements à faible revenu. Vous avez droit à ce crédit si vous construisez un immeuble locatif et que vous configurez une partie des appartements, au moins 20%, uniquement pour les ménages à faible revenu. Vous devrez appliquer un taux de location inférieur à celui du marché sur ces appartements. Le montant du crédit que vous pouvez utiliser contre votre revenu est déterminé par le coût de l'immeuble et doit être utilisé sur une période de crédit de 10 ans.