Comment calculer la surface habitable brute

Bien que de nombreux facteurs influent sur la valeur d'une maison ou d'un autre bâtiment, la surface habitable brute est peut-être le facteur le plus pris en compte. La surface habitable brute est définie comme la somme des espaces intérieurs, finis et complètement hors-sol. Les greniers, les garages attenants et les entrées sont exclus, même s'ils sont finis. En outre, l'exigence selon laquelle la surface habitable brute doit être complètement hors sol et à l'intérieur signifie que les sous-sols, les terrasses et les patios doivent également être exclus.

Un plan rapproché d'un plan, un ruban à mesurer, une calculatrice, un cahier et un stylo sur une table. Crédit: Mr_Twister / iStock / Getty Images

Mesures et calculs

Étape

Estimez la surface habitable brute. Si disponible, utilisez des plans pour obtenir les dimensions approximatives de toutes les pièces intérieures complètement hors-sol.

Étape

Mesurez les dimensions extérieures des bâtiments autres que les copropriétés et les coopératives, c’est-à-dire l’extérieur du bâtiment, pour chaque étage du bâtiment. Pour les condos et les coopératives, utilisez les dimensions internes.

Étape

Divisez les sols en formes communes s'il y a des formes ou des découpes bizarres. Par exemple, si l'un des étages a des angles biseautés, divisez cet étage en rectangles et en triangles.

Étape

Ajustez vos calculs si les murs opposés ne sont pas parallèles afin de tenir compte de la divergence. Cela peut être accompli en divisant la surface en un rectangle et le nombre approprié de triangles.

Étape

Calculez l'aire de chaque étage à l'aide des formules d'aire suivantes - rectangles: longueur x largeur; cercles: πr² où 3.1416 peut être utilisé comme approximation de π; triangles: base x hauteur / 2. Comparez vos valeurs aux estimations obtenues à partir des plans. S'ils ne sont pas proches, revérifiez vos calculs.

Étape

Soustrayez la surface d'une pièce ou d'une cage d'escalier de chaque étage autre que le premier s'ils s'étendent sur plusieurs étages. Par exemple, si un hall de 15 pieds par 20 pieds a deux étages, alors ces 300 pieds carrés compteraient pour la surface habitable brute au premier étage mais pas au deuxième étage. Le total pour le deuxième étage devrait donc être réduit de 300 pieds carrés.

Étape

Additionnez tous les totaux de plancher pour arriver à la surface habitable brute. Rappelez-vous de ne pas inclure le sous-sol comme étage, même si le sous-sol est fini, partiellement au-dessus du sol et possède des fenêtres.