Le moyen le moins cher de posséder une maison

L'accession à la propriété procure une variété d'avantages fiscaux et économiques qui ne sont pas accessibles aux locataires. Bien que l’immobilier représente souvent un investissement considérable, certaines méthodes permettent aux acheteurs potentiels de devenir propriétaires plus rapidement et plus économiquement que lorsqu’ils sont achetés au moyen d’un prêt hypothécaire classique. L'achat d'une maison par le biais de ces méthodes alternatives permet souvent à l'acheteur d'économiser des milliers de dollars à long terme.

L'accession à la propriété a longtemps été considérée comme faisant partie du rêve américain.

Payer en espèces

Le paiement en espèces est l’une des méthodes les plus rentables parmi toutes les méthodes d’achat d’une maison. Le paiement en espèces, par opposition au financement, permet à l’acheteur d’éviter les frais d’intérêt généralement inclus dans le financement. Bien que payer en espèces pour une maison nécessite souvent des années d’économie, les avantages financiers peuvent en valoir la peine. Les propriétaires actuels peuvent également envisager de vendre une maison existante ayant acquis une bonne partie de l’équité et d’appliquer les fonds reçus à la clôture au prix d’un bien immobilier moins cher.

Construis-le toi-même

Une autre méthode permettant d'économiser des milliers de dollars sur le prix d'une maison consiste à construire la maison vous-même. Contrairement aux méthodes utilisées par les constructeurs des décennies passées, les maisons auto-construites d'aujourd'hui sont souvent construites avec l'aide de kits. Ces kits de construction de maison à construire soi-même sont livrés avec des plans et des paquets de matériaux de construction qui sont souvent prédécoupés pour s'emboîter, ce qui élimine une grande partie du travail et des coûts inhérents à la construction traditionnelle.

Propriétaire Finance

Le financement par le propriétaire fonctionne de la même manière que le financement immobilier traditionnel par l’intermédiaire d’une banque. Au lieu de passer par une banque ou une société de financement distincte pour emprunter de l'argent, les paiements sont effectués directement au propriétaire de la maison à la suite d'un contrat pré-négocié et convenu. Bien que les intérêts mensuels fassent souvent partie des versements mensuels, un peu comme dans le cas d’une hypothèque classique, les maisons financées par le propriétaire peuvent faire économiser des milliers de dollars aux acheteurs en leur évitant le coût de l’assurance hypothécaire privée et des points fréquemment constatés dans les hypothèques traditionnelles.

Forclusions et ventes à découvert

L'achat d'une maison par le biais d'une forclusion ou d'une vente à découvert est une autre excellente méthode pour réduire les coûts lors de l'achat d'une maison. Les maisons saisies sont souvent vendues à un prix bien inférieur au coût initial de la maison car la banque ne veut plus payer pour entretenir la propriété. Les ventes à découvert fonctionnent sensiblement de la même manière, mais les maisons sont généralement vendues à un acheteur extérieur qui accepte de les acheter à un prix inférieur à leur valeur. Les banques sont souvent disposées à accepter des offres de vente à découvert, car cela élimine une grande partie des coûts permanents liés au processus de verrouillage.

Tax Sale Properties

Les biens en vente avec taxes constituent l'une des méthodes les moins connues mais les plus efficaces pour acheter une maison à un coût très réduit. Lorsqu'un propriétaire actuel accuse un retard dans le paiement de ses taxes foncières, l'État ou le comté dans lequel se trouve la maison place souvent un privilège sur la propriété jusqu'au paiement des taxes en souffrance. Les investisseurs qui paient des taxes peuvent ensuite payer les taxes en souffrance sur la propriété et le propriétaire de la maison dispose d’un délai pour rembourser les taxes d’origine, plus les intérêts, ce qui varie d’un État à l’autre. Si, après le délai imparti, le propriétaire ne paie pas la totalité du montant, l’investisseur obtient l’acte de propriété libre et dégagé, quel que soit le montant dû à la banque ou à la société de crédit immobilier.