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Timeshares offre aux voyageurs la possibilité d’obtenir des droits de propriété ou d’utilisation limités dans les propriétés de vacances, la plupart des programmes offrant la possibilité d’échanger des semaines au lieu principal pour d’autres emplacements de leur système d’hébergement. Cependant, les finances personnelles et les habitudes de voyage peuvent changer, ce qui peut entraîner des paiements annuels de plus en plus lourds ou de l'argent dépensé pour une activité non utilisée. Dans ces circonstances, les propriétaires de multipropriété peuvent vendre leurs propriétés par leurs propres moyens, par l’intermédiaire d’un agent ou en les mettant en vente en ligne.
Préparer à vendre
Pour exécuter une vente propre et recevoir un juste prix pour une multipropriété, commencez par mettre de l'ordre dans les documents nécessaires. Les documents essentiels comprennent l'acte de vente et tout autre formulaire pouvant être requis par le complexe pour transférer la propriété aux nouveaux propriétaires. Rassemblez les informations sur les détails de l'accord de multipropriété, y compris les droits des propriétaires, les limitations ou restrictions à la vente, les dates de vacances applicables et les semaines d'échange avec d'autres stations. Pour déterminer un prix de vente équitable, appelez le complexe pour vous renseigner sur les ventes en multipropriété déjà effectuées, ainsi que sur les éventuels frais pouvant être facturés lors de la vente du bien. Soyez prêt à ce que les prix de vente de propriétés comparables soient sensiblement inférieurs à ce que vous avez payé pour la propriété.
Vendre la propriété vous-même
La première chose à faire si vous vendez la propriété vous-même est de voir si le complexe dispose d'un programme de revente ou de rachat des propriétés existantes. Ces types de vente fournissent un temps de transaction rapide et rapporteront probablement le plus d’argent de toute autre tactique de vente. Hilton et Marriott proposent tous deux des programmes de rachat et de revente. Si votre multipropriété est sur l'une de ces propriétés, faites-en votre premier appel. Si ce type de programme n'est pas disponible, envisagez de publier des annonces sur Craigslist, qui propose des annonces gratuites dans plusieurs zones géographiques. Le fait de payer de la publicité dans des magazines spécialisés, tels que "Timesharing Today", permettra également à votre propriété de se présenter devant un public intéressé par les propriétés de multipropriété.
Vendre via un agent
La vente d'une multipropriété par le biais d'un agent transfère tout le travail de vos épaules à une personne connaissant les bases du processus et pouvant exécuter une vente, une commission étant versée à l'arrière. Cependant, choisissez votre agent avec soin. Des agents peu scrupuleux exigeront un dépôt initial de plusieurs centaines de dollars pour "couvrir les frais", passeront une annonce gratuite, puis passeront à leur cible suivante. Les agents qui vendent légalement des biens immobiliers en un temps doivent obligatoirement détenir une licence et être soumis aux mêmes règles que les courtiers ou agents immobiliers. Avant d'accepter de travailler avec un agent, recherchez une licence immobilière valide et ne payez jamais de dépôt initial.
Vendre sur eBay
La vente de votre temps partagé sur eBay présente de nombreux avantages, notamment un processus d’inscription facile, des frais d’inscription de seulement 70 USD et une exposition aux 70 millions de personnes qui visitent régulièrement le site. Une multipropriété peut être mise en vente avec une réserve via le système d'enchères eBay, qui dure en moyenne 7 jours. Le désavantage du processus de vente aux enchères est que si la propriété ne se vend pas pendant la vente aux enchères, elle doit être inscrite à nouveau pour 70 $ supplémentaires. Au lieu de cela, les biens à temps partagé peuvent être mis en vente à un prix fixe avec une liste qui dure 30 jours. Cette tactique peut coûter cher après plusieurs ré-inscriptions, mais l'exposition au trafic intense sur le site d'eBay donnera à votre bien beaucoup de visibilité.