Table des matières:
- Vitesse de transaction
- Plus de pouvoir d'achat
- Meilleur pouvoir de négociation
- Options de tranquillité d'esprit
- Préparation de clôture
L'âge, les changements de mode de vie et les revenus peuvent tous être pris en compte dans la décision de l'acheteur d'éviter les versements hypothécaires mensuels en payant en espèces, tendance que l'industrie attribue à la concurrence du marché et à la réticence à soumettre au processus de demande de prêt. Selon les statistiques de RealtyTrac citées par le Des Moines Register, plus de quatre maisons sur dix vendues au cours des trois premiers mois de 2014 dans le pays ont été des achats en espèces. Ceux qui peuvent se permettre de payer comptant pour un bien immobilier suivent un processus simplifié qui diffère des achats financés par une hypothèque.
Vitesse de transaction
Lorsque vous décidez d'acheter un bien en argent comptant, vous pouvez consacrer du temps à la recherche d'un logement plutôt que de rechercher un prêteur, de remplir une demande de prêt et de fournir une preuve de revenu. Vous pouvez faire une offre, la faire accepter et fermer en moins de deux semaines, au lieu des six semaines ou plus nécessaires pour un accord financé. En gardant à l'écart une banque ou un garant de prêt fédéral tel que la Federal Housing Administration ou le ministère des Anciens Combattants, vous éviterez d'attendre les évaluations et les inspections fastidieuses nécessaires aux prêts hypothécaires pour les termites, le radon ou la peinture au plomb. Travailler avec l'agent de l'acheteur peut rendre votre recherche plus efficace et les négociations contractuelles moins pénibles.
Plus de pouvoir d'achat
Votre agent doit connaître votre gamme de prix. En tant qu'acheteur, vous pouvez constater que vous avez plus d'argent à dépenser que vous ne le pensiez. Selon Forbes.com, le paiement en espèces signifie que vous n'avez pas besoin de plusieurs milliers de dollars pour couvrir les frais de demande de prêt hypothécaire, d'octroi de crédit et d'avocat en banque. Vous pouvez utiliser ces économies pour amortir votre budget d’achat et donner à votre agent une plus grande sélection de propriétés à vous montrer. Vous découvrirez peut-être que vous pouvez vous offrir un meilleur quartier ou une maison avec plus de commodités que prévu initialement.
Meilleur pouvoir de négociation
Lorsque vous trouvez une propriété qui vous intéresse, votre agent immobilier peut vous aider à évaluer l'ouverture du vendeur à négocier et à préparer votre offre. Les achats au comptant sont intéressants pour les vendeurs qui, autrement, doivent retirer leur propriété du marché et attendre l'approbation de l'hypothèque. Vous pouvez utiliser votre capacité de rédaction de chèques pour négocier un accord plus favorable. Les vendeurs peuvent accepter une offre basse, être plus ouverts pour effectuer des réparations et accepter d’autres conditions en échange d’une vente rapide. Payer en espèces peut également vous donner un avantage face à une guerre d'enchères sur un marché concurrentiel, car votre offre ne dépend pas d'une éventualité hypothèque ou de vente, mais vous devez être prêt à fournir au vendeur la preuve que vous disposez de suffisamment de liquidités pour offre.
Options de tranquillité d'esprit
L'élimination des inspections et des évaluations peut réduire de plusieurs semaines le temps nécessaire pour finaliser une vente immobilière, mais vous avez la possibilité de le demander, ne serait-ce que pour votre tranquillité d'esprit. Selon realestate.com, les acheteurs au comptant qui sautent une évaluation risquent de payer plus que leur valeur marchande. Ceux qui décident de ne pas participer à une inspection arrivent à la clôture avec moins d’informations sur les dépenses potentielles de rénovation que les emprunteurs hypothécaires. Vous pouvez demander à votre agent d'ajouter des imprévus d'évaluation et d'inspection à votre offre. Vous pouvez également demander au vendeur de vous aider avec les coûts d'inspection.
Préparation de clôture
Votre agent peut vous informer des exigences de clôture de votre état, mais avoir une représentation légale à la clôture est une option recommandée par realestate.com pour les acheteurs au comptant. Une clôture de trésorerie implique moins de paperasse, mais vous avez toujours besoin d'un professionnel expérimenté tel qu'un avocat spécialisé en droit de la fermeture pour effectuer une recherche de titre, préparer le transfert de titre et les documents contractuels, ainsi que la méthode de transfert de fonds au vendeur. Par exemple, vous pouvez présenter un chèque de banque pour le prix d'achat ou transférer l'argent dans un compte convenu.