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L'enclos n'est pas souhaitable pour les propriétaires, car son utilisation est limitée. Les villes ou les comtés peuvent créer par inadvertance des propriétés sans littoral lorsqu'une nouvelle autoroute est construite sans entrée ou sortie le long d'une parcelle de propriété, telle qu'une terre agricole. Certains remèdes possibles existent, mais la valeur de la terre est toujours affectée.
Définition enclavée
Un terrain enclavé est une parcelle de terrain qui n'a pas de route d'accès légale. Les propriétés sans littoral sont entourées de terres appartenant à d’autres parties. Une propriété enclavée résulte généralement du fait qu'un propriétaire foncier subdivise sa propriété en une ou plusieurs parcelles sans aucune voie publique entre elles.
Évaluation des terres
Pour évaluer la valeur d'un terrain vacant, il faut évaluer la zone environnante et le terrain lui-même. La taille, la forme, l'état, la pente, la facilité de construction et le zonage de la parcelle affectent tous sa valeur. Par exemple, une propriété peut être zonée résidentielle et commerciale, ou simplement résidentielle, unifamiliale ou multi-résidentielle. D'autres caractéristiques affectent la valeur d'un terrain, par exemple, si la propriété a une vue sur l'océan, la valeur augmenterait. De plus, la valeur des terres est influencée par la valeur de propriétés comparables dans la région.
Valeur enclavée
Les parcelles de terrain enclavées ont une valeur considérablement réduite en raison du manque d'accès. De plus, certaines villes n'autoriseront pas la construction sur des parcelles enclavées, ce qui réduirait encore leur valeur. Étant donné que de nombreux facteurs sont pris en compte lors de l'évaluation d'un terrain, les propriétaires fonciers doivent travailler avec un évaluateur de terrain expérimenté pour déterminer une valeur spécifique pour leur terrain.
Servitudes
Les servitudes sont utilisées dans l'immobilier pour créer des droits de propriété limités pour des tiers. Le tiers obtient le droit d'utiliser la propriété de quelqu'un d'autre à des fins spécifiques, même si la terre ne lui appartient pas. Un propriétaire peut choisir d'accorder une servitude à son voisin si son terrain bloque l'accès du voisin à une route pour l'entrée et la sortie d'une propriété.
Histoire de la terre
Les propriétaires de parcelles enclavées trouveront peut-être la peine de se renseigner sur l'histoire de la terre et de déterminer si la propriété a été correctement et légalement subdivisée. Ils peuvent vouloir engager un avocat et vérifier la propriété pour les servitudes existantes qui ont été violées par les propriétaires des propriétés voisines. Par exemple, un propriétaire d'un terrain enclavé a découvert qu'un voisin avait construit un lac au-dessus d'une entrée et d'une sortie, ou d'une servitude d'entrée et de sortie. Avec l'aide de Courtney B. Harden, avocat au contentieux des affaires civiles, le propriétaire foncier a pu convaincre le voisin de s'accorder sur une route d'accès construite sur une autre partie de la propriété du voisin.