Comment prendre en charge une maison pré-saisie

Si vous recherchez une bonne affaire immobilière, vous pouvez envisager d’acheter une maison en pré-forclusion. Cette période survient après qu'un prêteur a déposé un avis de défaut contre les propriétaires qui ont cessé de faire leurs versements hypothécaires et avant que le prêteur ne mette sa maison en vente aux enchères. Pendant cette période, vous pouvez contacter le propriétaire de la maison et tenter de l’acheter à un prix parfois très avantageux.

Les maisons en pré-forclusion peuvent parfois être achetées à des prix avantageux.

Étape

Scannez votre journal local pour les listes de forclusion. Visitez des sources en ligne telles que RealtyTrac.com, qui répertorie également les propriétés de verrouillage à travers le pays. Embaucher un agent immobilier qui peut trouver des maisons locales qui sont dans le processus de pré-forclusion. Bien entendu, la première étape pour acheter une telle maison consiste à en trouver une.

Étape

Conduisez près des propriétés pré-saisies qui vous intéressent. Jetez un long regard sur le quartier pour voir si vous seriez à l'aise d'y vivre. Si vous souhaitez uniquement acheter la maison, la rénover et la revendre, déterminez si le quartier attirera un grand nombre d'acheteurs.

Étape

Contactez les propriétaires de maisons pré-saisies qui vous intéressent. Vous pouvez le faire en envoyant une lettre ou en effectuant un appel téléphonique, si les propriétaires sont répertoriés. Vous pouvez également demander à votre agent immobilier de contacter les propriétaires pour vous. Peu importe la façon dont vous contactez éventuellement les propriétaires, demandez-leur s'ils sont intéressés par la vente de leur maison.

Étape

Négociez un prix de vente si les propriétaires sont intéressés à vendre. Tous ne le seront pas. Certains pourraient encore travailler sur un plan pour garder leurs maisons; ils peuvent demander à leur prêteur de modifier leur prêt ou de chercher assez d’argent pour rembourser les versements hypothécaires qu’ils ont manqués. Cependant, si les propriétaires sont disposés à vendre, essayez de parvenir à un accord dans lequel vous payez moins cher que le prix du marché pour la maison. Les propriétaires, cependant, peuvent exiger que vous payiez suffisamment pour que la maison couvre le montant d'argent qu'ils doivent sur leur prêt hypothécaire.

Étape

Demandez à votre agent immobilier de contacter le prêteur du propriétaire vous indiquant que vous souhaitez acheter la maison et que vous et les propriétaires avez convenu d'un prix de vente. Vous pourrez peut-être conclure un accord de vente à découvert avec le prêteur. Dans ce cas, le prêteur accepte de vous vendre la maison à un prix inférieur à ce que les propriétaires actuels doivent sur leurs emprunts hypothécaires.

Étape

Embaucher un avocat en droit immobilier pour établir un contrat d’achat pour la maison et fixer une date de clôture pour la transaction immobilière. À la table de clôture, vous prendrez officiellement le titre de la maison.