Lois sur les biens personnels abandonnés dans l'Ohio

Les locataires quittent parfois leurs biens locatifs sans emporter tous leurs biens personnels. Dans certains cas, le propriétaire peut traiter la propriété comme étant abandonnée et la vendre pour payer les dettes de location. La loi de l'Ohio exige du propriétaire qu'il contacte d'abord le locataire et lui demande de récupérer ses affaires. Vendre simplement les biens du locataire ou agir de mauvaise foi pourrait faire en sorte que le locateur soit responsable du coût de la propriété du locataire. Les biens saisis bénéficient de la protection du tribunal contre une telle responsabilité.

Trois cases dans le coin d'une pièce vide. Crédit: Forestermax / iStock / Getty Images

Obligation de sauvegarder les biens

Un propriétaire d'Ohio a le devoir de protéger la propriété abandonnée d'un locataire pendant au moins 30 jours. Le locateur peut ranger les biens meubles d'un locataire d'un logement locatif abandonné dans un endroit différent, y compris un casier ou une unité de stockage, et doit informer par écrit la locataire du lieu où elle peut réclamer le bien. Si le locataire ne répond pas, le propriétaire peut vendre ou jeter les biens personnels du locataire après l'expiration du délai de 30 jours. Un locateur peut mettre aux enchères tout bien personnel d'une valeur supérieure à 300 $. De nombreuses municipalités de l'Ohio ont leurs propres ordonnances.

Clauses de bail d'abandon

Le bail de l’Ohio peut contenir une clause d’abandon si les parties en conviennent. Cette clause définit les activités qui constituent un abandon, y compris une liste des conditions qui doivent être remplies pour que le propriétaire considère le bien locatif abandonné. Une clause correctement rédigée établit également comment et où un locateur va stocker la propriété du locataire après la fin du bail. Même si la clause n'est pas exécutoire devant les tribunaux, le locateur n'est pas directement pénalisé pour l'inclure dans le contrat de location.

Conflits dans le code de l'Ohio

Les propriétaires rencontrent des problèmes si la clause d'abandon contenue dans le bail est en conflit avec la loi de l'État. Par exemple, le propriétaire peut disposer des biens personnels du locataire après seulement 10 jours, car le bail le permet, alors que la loi en vigueur l'oblige à protéger les biens du locataire pendant au moins 30 jours. Dans ce scénario, la loi de l'État prévaut. En outre, le tribunal peut invalider les clauses de bail jugées abusives et diminuer les droits du locataire en vertu de la loi. Cela peut rapidement faire basculer les rôles des propriétaires et permettre aux locataires de les poursuivre en justice afin de récupérer les dommages causés par des biens personnels détruits.

Forclusion et biens abandonnés

Dans certains cas, une famille peut quitter un bien saisi et ne pas enlever tous ses effets personnels. Le shérif, l'huissier de justice, l'agent de police ou le policier qui supervise l'expulsion veille à ce que les biens meubles soient retirés des biens saisis. La loi de l'Ohio protège le responsable de l'application de la loi de toute poursuite ou responsabilité liée à l'enlèvement de biens personnels des lieux lors de l'exécution d'un bref d'exécution par le tribunal.