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De nombreux séminaires, livres et infopublicités de fin de soirée font la promotion de l’investissement immobilier «pas d’argent, pas de crédit». Les prêts bancaires conventionnels sont rarement accordés aux personnes ayant un mauvais crédit et n'ayant pas d'argent pour un acompte. Cependant, il existe plusieurs méthodes alternatives pour acheter une maison qui peuvent être utilisées indépendamment du crédit et sans acompte, y compris les options de location pour posséder et financer le propriétaire.
Étape
Recherchez dans votre région des propriétés qui annoncent un financement locatif ou un financement par le propriétaire. Le loyer est une option offerte aux acheteurs qui ne seraient pas admissibles aux hypothèques conventionnelles, mais qui souhaitaient tout de même devenir propriétaires. Dans ce cas, le propriétaire permet à l'acheteur de louer pour une période déterminée, le temps que son crédit soit reconstitué. Le financement par le propriétaire correspond au moment où un propriétaire porte une partie ou la totalité du prix d'achat, moins l'acompte de l'acheteur. En d’autres termes, l’acheteur verse des paiements au propriétaire pour rembourser l’hypothèque plutôt que la banque. Créez une liste des propriétés de location avec option d'achat et de financement par le propriétaire et définissez un rendez-vous pour la visualisation de chaque maison.
Étape
Recherchez les valeurs des propriétés dans les quartiers où ces maisons sont situées. Les conditions de financement du vendeur et de l'acheteur sont généralement très flexibles dans les scénarios de financement par le propriétaire. Si vous avez un mauvais crédit, le vendeur peut demander un taux d'intérêt plus élevé que la moyenne pour atténuer le risque de financement de la propriété.
Étape
Négociez avec le propriétaire pour déterminer la durée pendant laquelle la propriété peut être louée ou financée avant d'être tenue d'acheter. De temps en temps, un propriétaire voudra un acompte pour couvrir les frais de clôture, mais un certain montant du loyer chaque mois peut être utilisé pour les frais de clôture afin d'éviter un acompte. Le financement par le propriétaire dure souvent quelques années, puis le prix d'achat total de la maison est dû à un prêt conventionnel ou à une trésorerie.