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Étape
Passez en revue votre calendrier de décaissement de prêt de construction. Certains prêteurs préfèrent - ou peuvent imposer - la simplicité (c'est moins de travail pour eux). Cela peut ou peut ne pas être bon pour vous aussi. Ils ne peuvent établir que trois versements égaux (30%) avec une retenue de 10% à payer après une inspection finale. D'autres prêteurs vous permettront d'établir un calendrier qui vous convient et qui peut inclure cinq, six ou plusieurs montants de décaissement. Cela vous donne accès à des fonds pour payer plus souvent des sous-traitants et d’autres frais. Comprendre votre calendrier de décaissement vous aide à estimer et / ou à calculer vos prochains paiements de prêt de construction.
Étape
Sachez quand les décaissements de prêts à la construction sont imputés à votre solde impayé et à quel moment les paiements sont dus au cours de la période de construction. Par exemple, un décaissement effectué au cours des trois à cinq derniers jours d'un mois donné peut être imputé ou non sur le solde de votre prêt et nécessiter un intérêt sur celui-ci lors de votre prochain paiement. Les conditions du prêt concernant l’enregistrement des décaissements affectent le calcul de votre paiement de prêt.
Étape
Divisez votre taux d'intérêt de prêt à la construction par 365 (ou 360, si votre prêteur utilise des mois sur 30 jours pour le calcul). Le nombre obtenu (en pourcentage) correspond à votre taux d’intérêt «quotidien». Si vous avez un taux d’intérêt variable sur votre note de prêt de construction, vérifiez toujours le taux du mois en cours avant de calculer votre taux quotidien.
Étape
S'il n'y a pas eu de nouveaux décaissements au cours du mois en cours, prenez votre solde impayé à la fin du mois et multipliez-le par votre taux d'intérêt quotidien, puis par le nombre de jours du mois en cours (ou 30 si votre prêteur utilise des jours identiques mois). Ce paiement nécessite un prêt de construction ne portant que des intérêts, car il indique les intérêts dus en fonction du solde de votre prêt et du nombre de jours que vous avez "utilisés" de ces fonds.
Étape
Si vous avez un solde le premier jour du mois et que vous avez effectué un autre décaissement au cours du mois, calculez le versement de votre emprunt à la construction en procédant comme suit. Multipliez votre solde impayé le premier jour par le tarif journalier correspondant au nombre total de jours du mois. Multipliez le nouveau décaissement par le taux quotidien et le nombre de jours entre la date de décaissement et la fin du mois. Additionnez les deux frais d’intérêt et vous avez calculé le paiement de prêt de construction prévu pour le mois en cours.
Étape
Après la fin de la période de construction (généralement six mois), votre prêteur devrait vous fournir un calendrier de paiement comprenant le principal et les intérêts. Certains prêteurs convertiront votre prêt à la construction en financement «permanent» - un prêt hypothécaire. D'autres s'attendent à ce que vous obteniez un nouveau prêt hypothécaire auprès de votre prêteur actuel ou d'un autre prêteur le plus rapidement possible afin de pouvoir "retirer" le prêt à la construction de leurs comptes, puisqu'il s'agissait toujours d'un financement temporaire.