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Lorsqu'un bien immobilier est donné en garantie d'un prêt, une hypothèque doit être déposée sur le bien immobilier. Une fois le processus terminé, l'hypothèque est dite parfaite. Une propriété peut avoir plus d'une hypothèque déposée contre elle. Un prêteur peut engager une procédure de forclusion si l'emprunteur cesse de payer. Lorsqu'un prêt hypothécaire est remboursé, le privilège ou l'hypothèque est libéré, ce qui signifie que la propriété n'est plus utilisée comme garantie.
Étape
Signez le document d'hypothèque. Avant qu'une hypothèque soit déposée sur la propriété, elle doit être signée par un représentant du prêteur et des emprunteurs. Il y a aussi un endroit pour que quelqu'un signe en tant que témoin de la transaction. Toute personne dont le nom figure sur l'acte doit signer l'hypothèque. Votre conjoint doit signer même s’ils ne sont pas sur l’hypothèque. Une recherche de titre révélera tous les noms sur la propriété. Le prêteur notariera le document hypothécaire une fois que tout le monde aura signé. Toute personne signant l'hypothèque n'est pas nécessairement responsable du remboursement du prêt. Tout dépend si leurs informations de revenu et de crédit ont été utilisées pour le traitement du prêt. Vérifiez les lois de votre état pour voir s'il existe des exceptions à l'exigence de signature.
Étape
Distribuez les copies aux emprunteurs. Les emprunteurs doivent recevoir des copies du document d’hypothèque signé après sa notarisation. Le document hypothécaire a généralement trois copies. Deux copies sont envoyées au palais de justice du comté, accompagnées d'une taxe de dépôt, à archiver dans les documents du tribunal. Les hypothèques sont déposées dans le comté où se trouve la propriété par le département des archives foncières ou le département des caisses du bureau d'enregistrement. Le montant du prêt hypothécaire et la date du prêt sont enregistrés. Toute personne peut consulter l’hypothèque avec l’adresse de la propriété et obtenir tous les détails sur le prêt en se rendant au palais de justice du comté. Certaines informations peuvent également être trouvées en ligne.
Étape
Fichier de l'hypothèque lorsque vous refinancez. Si vous décidez de refinancer votre prêt hypothécaire, le prêt hypothécaire initial qui a été déposé doit être libéré. Une nouvelle hypothèque sera préparée et devra être déposée pour refléter le nouveau montant du prêt hypothécaire. Les emprunteurs doivent signer le nouveau prêt hypothécaire, ainsi qu’un représentant du prêteur hypothécaire. Toutes les signatures doivent être signées telles qu'elles apparaissent dans le rapport de titre. Les dossiers du tribunal montreront quand l’ancienne hypothèque a été libérée et la nouvelle hypothèque déposée.