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Bien que la forclusion évoque l'idée d'une maison vendue pour une fraction de sa valeur, les maisons de forclusion se vendent rarement. Si vous souhaitez acheter une maison de forclusion au coût le plus bas possible, vous devez respecter le "prix de départ" de la maison. Vous pouvez obtenir un bon prix sur une maison de forclusion, mais vous devez faire des recherches sur la propriété à l'avance.
Définition du prix bouleversant
Le prix de départ pour une vente de forclusion est le minimum absolu que le vendeur acceptera. Le responsable de la forclusion reçoit l'ordre de ne pas vendre la propriété à un prix inférieur au prix minimal ou au prix de réserve. Une vente de forclusion a généralement lieu dans un palais de justice ou sur les marches du palais de justice, dans le comté de l'emplacement de la propriété. En tant qu'acheteur potentiel, vous criez généralement votre offre ou utilisez des signaux manuels pour indiquer une offre.
Caractéristiques
En règle générale, le créancier hypothécaire fixe le prix de départ à une valeur qui couvre le prêt hypothécaire et tous les frais associés, tels que les intérêts et les frais juridiques. Si la vente de forclusion survient à la suite d'une forclusion non judiciaire, lorsque le créancier n'a pas besoin de recourir aux tribunaux pour le forcer, un juge du tribunal fixe le prix de vente anticipé. Parce que la plupart des ventes de forclusion sont judiciaires, le prix de départ est tellement élevé que vous recevez rarement un rabais important sur la propriété.
Importance
Depuis l'éclatement de la bulle immobilière en 2007, le nombre de ventes de produits saisis a tellement augmenté que les banques sont plus susceptibles de recevoir des offres inférieures au prix annoncé, selon Aleksandra Todorova de SmartMoney. Les banques sont plus susceptibles de procéder à des évaluations qu’avant le crash et d’examiner le marché immobilier potentiel dans une région donnée. Si la banque pense que le marché dans une communauté donnée est sur le point de s'effondrer, elle peut vendre la propriété à perte pour éviter une perte plus importante.
Considérations
Trouver une bonne affaire sur une propriété nécessite une préparation adéquate. Vous pouvez ne pas vouloir acheter une propriété au prix de départ s'il dépasse la valeur marchande de la propriété. Appelez votre greffier de comté et demandez l'heure et le lieu des ventes de forclusion hypothécaire et une liste des propriétés. Examiner la propriété à l'avance pour voir si elle a besoin de réparations. Vous pouvez également parler à d'autres personnes du quartier pour vous faire une idée de la valeur de la propriété. Fixer un prix plafond pour vous-même afin de ne pas trop dépenser pour la propriété. Selon RealtyTrac, un bon plafond est de 20% sur la pleine valeur marchande de la propriété.