Table des matières:
- La loi SAFE
- Exceptions à la loi SAFE
- Forclusion judiciaire en Indiana
- Forclusion et confiscation non judiciaires en Indiana
Les contrats fonciers sont une forme de financement par le vendeur dans les transactions immobilières. Les vendeurs, ou vendeurs, agissent en tant que prêteur et conservent l'acte à titre de garantie, et la transaction est enregistrée avec les responsables de la ville ou de la ville. Les acheteurs, ou vendeurs, effectuent des paiements de capital et d’intérêts directement à un vendeur. Les acheteurs paient également des taxes foncières et des assurances et sont également responsables des réparations et de l'entretien. La loi de l'Indiana suit ces principes de base, avec quelques modifications importantes.
La loi SAFE
La Loi sur l'entrée en vigueur en juin 2010 de la SAFE (Application sûre et équitable des licences de prêt hypothécaire) renforce la protection des consommateurs en établissant des normes minimales pour le fonctionnement des initiateurs de prêts hypothécaires. La loi SAFE dans l’Indiana est souvent interprétée de manière large et peut inclure un vendeur qui tente de réaliser une vente de contrat foncier. La loi stipule que quiconque "offre" ou "fournit" un prêt hypothécaire résidentiel ou accorde un crédit pour l'achat d'une maison peut être considéré comme un initiateur de prêt. La loi de l'Indiana définit un initiateur de prêt comme une personne qui accepte une demande de prêt résidentiel et négocie un prêt immobilier à titre de compensation. Les initiateurs de prêts doivent être agréés en Indiana pour pouvoir financer leurs projets.
Exceptions à la loi SAFE
La SAFE Act définit un prêt hypothécaire résidentiel comme un prêt garantissant un logement privé de 1 à 4 unités. Les logements comprennent les copropriétés, les coopératives, les maisons mobiles et les remorques. Si vous avez déjà habité la maison que vous tentez de vendre en tant que contrat foncier, vous n'êtes pas autorisé à respecter la loi. Si vous vendez la maison à un proche parent ou vendez des bâtiments commerciaux, vous êtes également exempté. Un avocat qui négocie avec un prêteur pour le compte d'un client est également exempté.
Forclusion judiciaire en Indiana
La loi de l'Indiana stipule que les vendeurs doivent suivre les règles concernant la récupération de propriété dans le cas où un vendeur devient délinquant. Si le vendeur est en défaut de paiement et ne peut pas rembourser le prêt, le vendeur peut choisir de saisir. Si le vendeur a des fonds propres importants et qu'il n'a pas abandonné la propriété, la clôture judiciaire est obligatoire - en d'autres termes, le vendeur doit exclure le système judiciaire. La forclusion judiciaire prend du temps, est coûteuse et nécessite le recours à un avocat.
Forclusion et confiscation non judiciaires en Indiana
La loi de l'Indiana autorise les vendeurs à exclure des procédures judiciaires si ceux-ci deviennent délinquants mais n'ont pas accumulé de capitaux propres importants. Cela signifie que les tribunaux ne sont pas impliqués, et que c'est plus rapide et moins cher. Le vendeur dépose un avis de défaut auprès du greffier du comté et du vendeur. Si le vendeur ne corrige pas le défaut, la maison est alors saisie et vendue. Le vendeur peut racheter la propriété. La confiscation est semblable à une saisie, mais la propriété est restituée au vendeur au lieu d’être mise aux enchères.