Table des matières:
- Inspection de l’intérieur du bâtiment
- Inspection de l’extérieur du bâtiment
- Inspection des systèmes de chauffage et de plomberie du bâtiment
- Inspection du bâtiment pour les dangers pour la santé et la sécurité
Lorsque vous achetez une maison, il est important d'indiquer dans votre offre que la vente est conditionnelle à ce que la maison passe une inspection indépendante. Cela vous protège non seulement en fournissant un moyen de détecter les problèmes à un stade précoce, mais également en cas de demande de prêt hypothécaire assuré par la Federal Housing Administration. Bien qu'une évaluation et une inspection de la maison soient deux processus différents, une maison en mauvais état peut en évaluer moins qu'elle ne le ferait autrement, affectant à la fois sa valeur marchande et son financement.
Inspection de l’intérieur du bâtiment
Lors de l'examen de l'intérieur d'un bâtiment, un inspecteur évaluera l'état des murs, du sol, des fenêtres et du plafond de chaque pièce. Il recherchera des traces de peinture écaillée, des plâtres ou des plaques de plâtre endommagés, ainsi que des taches sur le plafond et les murs pouvant indiquer des dégâts d'eau. Un inspecteur cherchera également des traces de dégâts d’eau sur les sols et pour les sols faibles ou pourris. Il vérifiera l'usure des comptoirs de cuisine, des mains courantes manquantes, des vitres fissurées et des dommages aux portes extérieures. Dans le rapport de la liste de contrôle, l'inspecteur notera les signes d'infestation par les termites ou d'autres insectes nuisibles au bois pouvant nécessiter une inspection plus approfondie.
Inspection de l’extérieur du bâtiment
Lors de l'inspection de l'extérieur d'un bâtiment, un inspecteur évaluera l'état physique de la fondation. Les murs courbés ou bombés et les fissures dans le mur de fondation peuvent être le signe de problèmes structurels qui peuvent faire échouer l'inspection. Des fissures ou des trous visibles dans le revêtement de la cheminée peuvent également signaler un problème. Lors de l'inspection du toit, un inspecteur examinera les signes évidents de dommages causés par la tempête. Il vérifiera s'il y a plus de trois couches de toiture et de gouttières sur la maison en bon état. Si l'extérieur de la maison est peint, l'inspecteur vérifiera les signes de détérioration de la peinture, tels que le pelage et la formation de cloques.
Inspection des systèmes de chauffage et de plomberie du bâtiment
Bien que les inspections soient principalement visuelles, un inspecteur en bâtiment testera les appareils de plomberie intérieurs et vérifiera les conduites d’alimentation en eau et d’égout de la maison. Il vérifiera les fuites de plomberie et s'assurera que le système de chauffage et de climatisation de la maison est en bon état de fonctionnement. Les normes minimales de la FHA exigent qu'une maison dispose d'une source de chaleur adaptée à sa taille et ne présente aucun risque pour la sécurité.Un inspecteur vérifiera si une maison est isolée et estimera la durée de vie restante des systèmes de chauffage, d'électricité et de plomberie de la maison.
Inspection du bâtiment pour les dangers pour la santé et la sécurité
Un inspecteur vérifiera les risques pour la santé tels que l'amiante endommagé ou la peinture au plomb détériorée sur les surfaces intérieures et extérieures d'une maison construite avant 1978. Si la peinture se détériore, il peut être nécessaire de faire tester la maison pour détecter les dangers du plomb. Un inspecteur en bâtiment inspectera également les dangers électriques, en vérifiant les interrupteurs et les prises électriques, ainsi que le câblage effiloché exposé. Il vérifiera la bonne ventilation de la maison, car la mauvaise qualité de l'air intérieur peut constituer un risque pour la santé. La proximité de la maison à des lignes électriques à haute tension, des sites de déchets dangereux. et les zones de trafic intense peuvent causer des problèmes de santé et de sécurité supplémentaires.