Comment acheter une maison sans argent

Pour de nombreux acheteurs potentiels, le versement initial est le facteur le plus important pour passer d'un locataire à un autre. Même si certaines hypothèques vous font entrer dans une propriété avec un faible acompte, certains acheteurs ont moins que cela à appliquer au prix d'achat. La bonne nouvelle est que, si vous devez acheter une maison sans argent, vous avez le choix.

Il existe des moyens d'acheter une maison sans paiement initial. Crédit: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Prêts VA

Les militaires en activité ou à la retraite, ainsi que leurs conjoints survivants, sont éligibles pour des prêts hypothécaires financés à 100% par le ministère des Anciens Combattants. Les taux d'intérêt sur les prêts VA sont généralement assez bas, ils ne nécessitent pas d'assurance prêt hypothécaire, et la VA est flexible pour les acheteurs potentiels ayant une cote de crédit faible.

Prêts au logement rural

Si vous cherchez une maison loin de l'agitation, un prêt du ministère de l'Agriculture des États-Unis est peut-être ce qu'il vous faut. L'USDA propose un prêt sans mise de fonds, souvent appelé prêt pour l'habitat rural, bien qu'il ne s'applique pas uniquement aux zones rurales. Le prêt, destiné aux acheteurs à revenus moyens ou faibles, comprend également des logements situés dans des villes plus petites et des banlieues moins peuplées.

Subventions d'État et locales

De nombreux États et communautés offrent des subventions ou d’autres programmes pouvant aider les acheteurs de maison qui n’ont pas d’acompte. Le Conseil national des agences de logement de l'État et le site USA.gov du gouvernement fédéral sont deux excellents endroits pour commencer votre recherche de programmes dans votre région.

Les cadeaux et la FHA

De nombreux acheteurs à court d'argent obtiennent des prêts de la Federal Housing Administration, qui exigent un acompte de 3,5%. Toutefois, contrairement à la plupart des prêts qui obligent l’acheteur à fournir cet acompte, avec un prêt FHA, l’argent vers le bas peut prendre la forme d’un don ou d’un prêt parfois appelé un seconde silencieuse d’un membre de la famille, d’un ami ou d’un investisseur privé, faisant d’un prêt de la FHA un véritable marché sans investissement. Assurez-vous de consulter un avocat et un professionnel de l'hypothèque avant d'emprunter de l'argent pour un versement initial, car les prêteurs ont des règles strictes qui limitent ou interdisent les fonds empruntés.

Prêteurs privés

Pour éviter un versement initial, vous pouvez renoncer totalement à une hypothèque traditionnelle et trouver un prêteur privé. Il s’agit généralement d’un particulier fortuné qui recherche un rendement supérieur à la moyenne de son argent. La recherche d'un prêteur privé nécessitera probablement beaucoup de démarches de la part de votre parti et votre taux d'intérêt pourrait être supérieur à celui des prêts hypothécaires en vigueur, en particulier si le prêteur finance 100% du prix d'achat.

Laisser le vendeur aider

En plus des prêteurs privés, un certain nombre de méthodes de financement créatives supplémentaires peuvent vous aider à acheter une maison sans argent. Financement vendeur, dans laquelle la personne qui vend la maison crée et détient le billet sur la propriété, est l’une de ces stratégies. Un autre est un option de location. Avec cette méthode, vous louez initialement la maison au vendeur avec la possibilité d’acheter à l’avenir, vos paiements mensuels comptant pour une partie du prix de vente. Vous pourriez aussi être capable de assumer l'hypothèque originale du vendeur et prendre en charge leurs paiements. Vous devriez consulter un conseiller juridique professionnel pour une hypothèse de prêt et déterminer si cette hypothèse est acceptable aux termes de l'hypothèque.