Qu'est-ce qu'un revenu locatif brut?

En tant que propriétaire d'immeuble locatif, vous complétez régulièrement plusieurs rapports relatifs à votre propriété et à vos revenus. Que vous louiez une seule pièce chez vous ou que vous soyez propriétaire d'un établissement de location multi-unités, vous devez probablement remplir des formulaires vous demandant de comprendre et de calculer votre revenu de location brut.

Que signifie le terme

Au niveau le plus élevé, le revenu locatif brut correspond simplement au montant que vous avez perçu en loyer et en tous les fonds liés provenant de vos biens locatifs. le est le montant que vous avez reçu avant déduction des frais comme l'assurance, l'entretien, les taxes, les frais d'association de propriétaires et les frais de publicité. Si vous louez une chambre chez vous, par exemple, le revenu locatif brut correspond au montant du loyer que vous recevez chaque mois. Si vous louez plusieurs unités, en revanche, le revenu de location brut correspond à la somme de tous les paiements de loyer et des revenus correspondants que vous avez reçus.

Autres sources de revenu

Bien que les revenus locatifs bruts comprennent principalement l'argent que vous collectez dans le loyer, d'autres revenus peuvent constituer une partie du chiffre final. Selon l'Internal Revenue Service, toute dépense payée par le locataire mais non requise dans le bail est considéré comme un revenu de location. De même, si un locataire effectue des travaux sur la propriété, l'IRS considère la juste valeur marchande de ces revenus locatifs. Si vous facturez des frais, tels que des frais pour animaux de compagnie ou des frais d’accès au portail, les frais que vous collectez font également partie de vos revenus de location bruts. À des fins fiscales, vous devez également déclarer tout loyer anticipé que vous recevez sous forme de revenu locatif brut.

Calcul du revenu locatif brut réel

Pour calculer les revenus locatifs bruts réels, consultez votre relevé bancaire, votre grand livre ou votre journal des revenus. Ajoutez simplement tous les paiements de loyer et les revenus associés à un total unique. Vous pouvez calculer les revenus locatifs bruts pour un mois, un trimestre, une année ou toute autre période. Les personnes qui louent des propriétés à la journée ou à la semaine peuvent vouloir calculer le revenu locatif brut toutes les semaines.

Calcul du revenu locatif brut prévu

Dans certains cas, comme lorsque vous sollicitez un prêt, il peut être nécessaire de prévoir les revenus locatifs bruts. Selon Fannie Mae, vous pouvez faire des prévisions en estimant votre revenu de location brut pour l'année et en multipliant le résultat par 0,75. Cette formule tient compte des moments où le bien locatif peut être inoccupé.