Table des matières:
- Organisations de locataires légitimes
- Règlement organisateur locataire
- Activités et actions de l'organisateur
- Réunions des locataires
Le Département américain du logement et du développement urbain est responsable de la supervision de nombreux complexes d’appartements privés aux États-Unis. Les appartements qui hébergent des groupes de population particuliers et à faible revenu relèvent presque toujours de la compétence et de la surveillance du HUD. La politique officielle de HUD encourage et protège les organisations de locataires dans les complexes d'appartements à faible revenu et de type particulier. Un ensemble de lois fédérales mettent également en œuvre et appliquent les politiques HUD applicables régissant les organisations de locataires.
Organisations de locataires légitimes
La réglementation fédérale permet la formation et la protection des organisations de locataires dans les complexes de logements HUD. Ces organisations doivent être conçues de manière à ce que les locataires puissent s'exprimer sur leurs conditions de vie, leurs règles de construction et leurs problèmes financiers et juridiques concernant leurs appartements et leurs complexes. Les organisations de locataires reconnues par le HUD doivent être totalement ouvertes à la participation de tous les résidents et avoir un caractère et une pratique démocratiques. Les organisations de locataires HUD officiellement reconnues doivent également se réunir régulièrement et être totalement indépendantes des propriétaires, agents ou employés du complexe.
Règlement organisateur locataire
La réglementation de HUD exige que les propriétaires autorisent les organisateurs de locataires à exploiter librement leurs propriétés. Les organisateurs de locataires peuvent être des bénévoles ou des professionnels, des résidents ou des non-résidents. Les organisateurs de locataires résidents peuvent distribuer et afficher de la documentation, organiser des réunions et faire du porte-à-porte sans autorisation ni supervision de la direction de l'immeuble. Les organisateurs de locataires non-résidents ont les mêmes droits que les organisateurs résidents si le complexe n'a pas de politique officielle et de non-sollicitation publique. Les organisateurs de locataires non-résidents doivent être accompagnés par les résidents lorsqu'ils résident dans des complexes d'appartements soumis à des règles anti-sollicitation.
Activités et actions de l'organisateur
Les organisations de locataires ont le droit de distribuer et d'afficher librement des brochures, des affiches et toute autre documentation écrite sur leurs propriétés. Les membres des organisations de locataires peuvent également organiser des réunions avec les locataires et faire du porte-à-porte pour parler à chaque locataire. Les organisations de locataires sont autorisées à agir en tant que voix officielle des résidents en rédigeant et en soumettant des demandes écrites à la direction de l'immeuble et des réponses aux politiques de gestion. Les réglementations HUD précisent que les activités légitimes des organisations de locataires ne nécessitent pas d'autorisation ou de supervision de la direction de la construction.
Réunions des locataires
Les réglementations HUD exigent que la direction des propriétés en question fournisse régulièrement aux organisations de locataires des salles de réunion ou de l'espace sur leurs propriétés. Les salles ou espaces de réunion des organisations de locataires doivent être accessibles au handicap, dans la mesure du possible. Les propriétaires peuvent facturer des frais «raisonnables et habituels» approuvés par le HUD pour les espaces de réunion des organisations de locataires. Les réglementations HUD et la loi fédérale interdisent expressément la présence de toute personne de la direction aux réunions des organisations de locataires, à moins que celles-ci ne soient invitées par les organisations elles-mêmes.