Comment trouver une maison forclos à louer

Étape

Pensez comme un prêteur. Bien que les propriétés bénéficient de l'occupation, les prêteurs hésitent à autoriser les locataires dans des logements saisis. Ils craignent que les locataires endommagent la maison, entraînant plus de dépenses que les revenus locatifs. Ou si les locataires ne payent pas, le prêteur devra entamer une procédure d'expulsion, ce qui peut coûter cher.

Pas de vente

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Vendez-vous en tant que locataire modèle. Que ce soit au téléphone ou en personne, agissez de manière responsable et méritez de faire confiance à une propriété saisie. Ayez vos informations financières clés à disposition, y compris des informations actuelles sur votre emploi et vos revenus; antécédents d'emploi; historique de la location ou de la propriété; et une liste de références personnelles.

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Pensez aux options de location que vous envisagez. Par exemple, demandez-vous si vous seriez prêt à louer un mois à l’autre, à effectuer des réparations sur la maison afin d’améliorer sa qualité marchande, à entretenir la cour ou le terrain et à conserver la propriété dans un état visible. Vous devrez peut-être permettre au prêteur de montrer la maison aux acheteurs potentiels avec un préavis raisonnable.

Commencez local, puis allez national

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Les banques appellent les propriétés saisies Real Estate Owned (REO). Identifiez les banques locales par le biais des pages jaunes et contactez les agents de crédit ou les responsables REO pour leur demander s’ils ont saisi des biens qu’ils seraient disposés à louer.

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Contactez les agents immobiliers de votre région, car les banques, locales et nationales, peuvent avoir passé un contrat avec elles pour gérer et vendre les propriétés saisies. Si le marché immobilier de votre région est lent, les agents immobiliers peuvent être disposés à persuader les prêteurs de permettre aux parties responsables de louer des maisons saisies.

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Lease Foreclosures est un nouveau service Internet qui fonctionne avec les banques pour louer des maisons saisies. Les locataires peuvent conclure des baux traditionnels ou peuvent louer en propre. Le site Web nécessite une inscription mais propose des recherches gratuites par région.

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Explorez des sites Web tels que Foreclosure.com qui répertorient les propriétés à vendre à l'échelle nationale. La plupart exigeront que vous payiez des frais pour leur service, mais proposez les sept premiers jours à titre d'essai gratuit. Vous pouvez rechercher des listes de maisons saisies et trouver les détails de l'agent immobilier. Prenez contact avec ces agents pour discuter des options de location.

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Les départements du logement et du développement urbain (HUD), de l'agriculture et des affaires des anciens combattants ont leurs maisons en vente sur le site www.homesales.gov. Identifiez les propriétés qui répondent à vos besoins et contactez l'agent immobilier local nommé pour vous demander s'il est possible de louer la propriété.

Considérez les maisons dans Preforeclosure

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Les maisons qui n'ont pas encore terminé le processus de forclusion sont répertoriées dans les registres publics. Contactez ces propriétaires au sujet de la location de leurs propriétés comme une alternative à la forclusion.

Étape

Effectuez une recherche dans les archives publiques du palais de justice du comté ou utilisez un service en ligne pour identifier les propriétés de préforeclosure.

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Faites preuve de tact et soyez prêt avec le montant de la location mensuelle proposée, une liste de références et une flexibilité. Envisagez des baux à court terme et proposez de maintenir la maison en bon état pour les ventes.