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La gravité de la perte est le montant réel de la perte d’un bien immobilier résultant de la forclusion et de la vente à découvert. Ce nombre va généralement un peu plus loin et un taux de gravité des pertes ou un pourcentage est calculé. Cette information peut être vitale pour les courtiers en hypothèques et les consommateurs qui tentent de négocier une hypothèque dépréciée. Pour les courtiers en hypothèques, un taux de gravité élevé des sinistres peut être utilisé pour négocier des ventes à découvert préalables à la fermeture. Pour les consommateurs, les taux d’intérêt et le principe dû peuvent être négociés à un taux inférieur si le pourcentage de perte est plus élevé.
Calcul de la gravité de la perte
Étape
Déterminer le montant total dû sur la maison et tous les coûts associés à la forclusion tels que les intérêts impayés, les frais de jugement et les honoraires de l'avocat. Par exemple, si vous devez toujours 250 000 dollars pour votre maison, cette valeur passerait à 275 000 dollars après la forclusion.
Étape
Soustrayez le montant estimé que la banque obtiendrait de la vente de la maison sur votre marché actuel. Par exemple, si la valeur marchande actuelle de votre maison est estimée à 100 000 USD, le montant de la perte subie par la banque est de 175 000 USD.
Étape
Ensuite, calculez le pourcentage de gravité de la perte en divisant le montant des coûts initiaux. Dans ce cas, 175 000 $ / 275 000 $, pour un pourcentage total de 64%.