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Un locateur a le droit de percevoir le loyer d'un locataire aux termes du contrat de location. Lorsque le locataire ne remplit pas ses obligations en matière de loyer, le locateur peut, mais n'est pas obligé, poursuivre le locataire en justice pour tenter de récupérer l'argent. Si vous n'avez pas payé votre loyer, votre propriétaire peut vous poursuivre même si vous avez déjà quitté votre appartement. Les lois de procédure civile applicables aux locataires et aux locataires diffèrent d'un État à l'autre. Adressez-vous à un avocat pour obtenir des conseils juridiques sur les mesures que peut prendre un locateur pour récupérer son loyer impayé une fois que vous avez quitté un bien locatif.
Retour de loyer
Chaque fois que vous concluez un contrat de location, vous êtes tenu de fournir un loyer régulièrement, généralement tous les mois. Si vous ne payez pas à temps, le propriétaire peut non seulement exiger que vous payiez tout le loyer dû, mais il peut également vous poursuivre en justice pour vous contraindre à le faire. Le locateur peut le faire, quel que soit le type de bail que vous avez loué ou que votre contrat de location soit écrit ou verbal.
Procès
Lorsqu'un locateur veut percevoir le loyer, il peut tenter de persuader le locataire de le payer ou de le poursuivre en justice. Si elle vous poursuit, elle doit intenter une action en justice et vous en informer. Un locataire a la possibilité de se défendre lors d'une audience et peut présenter des preuves en son propre nom. Si le propriétaire gagne son procès, le tribunal rendra un jugement, qui est un décret judiciaire stipulant que le propriétaire est le gagnant et que le locataire lui doit une somme spécifique.
Limites
Si vous avez accepté de payer le loyer et que vous avez ensuite omis de le faire, votre locateur peut vous poursuivre en justice pour ce loyer impayé à tout moment, même après votre déménagement. Cependant, le locateur dispose d'un délai limité pour intenter une action en justice. Le délai dont dispose le propriétaire pour engager une procédure judiciaire dépend de l'état dans lequel vous avez vécu avant de déménager. Par exemple, en Oregon, un propriétaire a un an pour poursuivre un locataire en justice pour toute action découlant d'un contrat de location, conformément à la section 12.125 de l'Oregon Revised Statutes. Cela signifie qu'un locateur a un an à compter de la date à laquelle le loyer devait à l'origine engager des poursuites contre le locataire pour le loyer impayé.
autres considérations
Un propriétaire peut poursuivre un locataire en justice pour le loyer exigible, mais l'affaire ne doit pas toujours aboutir devant un tribunal. Négocier un règlement avec le propriétaire pour compenser le loyer impayé est toujours une option, tout comme le simple paiement du loyer excessif. Indépendamment du règlement, il est toujours préférable de souscrire un contrat de location par écrit et de payer le loyer avec un chèque ou un instrument similaire afin que le paiement soit prouvé.