Table des matières:
La plupart du temps, l'assurance du propriétaire paie pour réparer ou reconstruire une maison endommagée afin que ses propriétaires puissent continuer à y vivre comme avant. Parfois, cependant, vous pouvez préférer prendre l’assurance et vous déplacer ailleurs que de reconstruire. Plusieurs facteurs déterminent si cela est possible et combien d'argent vous recevez.
Hypothèque
Si vous avez une hypothèque sur votre maison, vous n'êtes pas le seul propriétaire. La compagnie d’assurance de votre propriétaire doit représenter tous les propriétaires, y compris le prêteur, lors des chèques de règlement. Vous ne pourrez pas encaisser de chèque portant le nom du prêteur à moins que le prêteur ne l’approuve, ce qui est peu probable. Le prêteur a investi de l’argent dans votre maison et veut qu’il soit réparé de manière à ce que son investissement soit sécurisé.
Perte totale
Si votre maison est détruite et que le montant du règlement que vous recevez de votre assureur dépasse le solde impayé de l'hypothèque, vous pourrez peut-être signer le chèque auprès de votre prêteur afin de payer le solde dû. S'il reste de l'argent après le règlement de l'hypothèque, le prêteur vous émettra un autre chèque pour votre part. Certains prêteurs peuvent ne pas le faire; ils peuvent insister pour reconstruire la maison. Vous devez faire ce que le prêteur exige.
Aucune hypothèque
Si vous êtes propriétaire de votre maison sans hypothèque, l'argent du règlement vous appartient entièrement. Vous voudrez peut-être réparer les pertes partielles de votre maison pour la garder en sécurité et fonctionnelle et conserver sa valeur, mais si vous préférez prendre l'argent après une perte totale plutôt que de la reconstruire, vous pouvez le faire. Votre gouvernement local peut insister pour que vous nettoyiez les débris de votre ancienne maison de votre colis, mais sinon, vous pouvez prendre l'argent et fuir, pour ainsi dire.
Valeur de rachat réelle
Si vous choisissez de ne pas reconstruire votre maison, vous recevrez peut-être un montant de règlement plus faible que si vous deviez reconstruire. L’assurance du propriétaire est réglée en tant que valeur réelle, ce qui signifie que les règlements sont diminués en fonction de l’amortissement, à moins que vous ne disposiez d’un endossement du coût de remplacement. Cependant, de nombreux assureurs ne paient pas le coût de remplacement à moins que vous ne remplaciez réellement le bien endommagé. Par conséquent, si vous choisissez de ne pas reconstruire votre maison, vous ne pourrez obtenir qu'un règlement de la valeur réelle.