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Si vous habitez dans un lotissement, un développement planifié ou un développement d'intérêt commun, vous pouvez être soumis aux règles et réglementations imposées par une association de propriétaires. De nombreux États ont des lois explicites qui régissent les activités des HOA et limitent leur pouvoir. Cependant, au moment de la publication, l'Alabama n'impose pas de restrictions aux HOA.
À propos des associations de propriétaires
Une HOA est une entité qui régit les activités dans une zone résidentielle. La plupart des propriétaires d'habitations exigent des résidents qu'ils paient des cotisations pour les services qu'ils fournissent, tels que l'aménagement paysager des rues du sous-quartier. Selon les services fournis, les bénéficiaires peuvent imposer à chaque ménage plusieurs centaines de dollars par mois en cotisations. Les HOA imposent également des alliances, des conditions et des restrictions aux résidents du quartier. Les réglementations typiques incluent des restrictions sur la couleur de votre maison, l’aménagement paysager de votre cour, les types de clôtures que vous pouvez installer et le fait de garer votre voiture dans la rue.
Lois d'État typiques
La plupart des États dotés de lois réglementant l'activité des propriétaires d'habitations exigent qu'un propriétaire d'habitations divulgue clairement ses règles et ses règlements aux résidents potentiels avant d'acheter une maison située sur son territoire. La législation peut également limiter le pouvoir des propriétaires d'habitations d'imposer des restrictions aux résidents et leur demander de rembourser les cotisations perçues aux résidents s'ils n'assurent pas les services promis dans le contrat initial.
Lois de l'Alabama
Au moment de la publication, l’Alabama n’avait aucune loi régissant les actions des propriétaires-occupants. En 2009, le gouverneur de l'Alabama a créé un comité de groupe de travail chargé d'élaborer une législation protégeant les propriétaires et les acheteurs potentiels dans les zones résidentielles réglementées par les HOA. Cependant, lorsqu'un nouveau gouverneur a remplacé le gouverneur qui a créé le groupe de travail, le comité s'est dissous. Au moment de la publication, il n'existait aucune initiative formelle visant à élaborer une réglementation pour les HOA en Alabama.
Préoccupations
Étant donné que l'Alabama n'impose aucune restriction aux propriétaires d'habitations, un résident peut acheter une maison dans un quartier où il habite avant de se rendre compte que les cotisations sont inabordables ou que la réglementation ne correspond pas à son style de vie. En outre, une HOA peut augmenter les cotisations sans donner de préavis aux résidents et aucune conséquence juridique pour la HOA si elle ne fournit pas les services promis au quartier.