Puis-je vendre la maison d'une personne décédée en tant qu'exécuteur sans passer par l'homologation?

Quand une personne décède, les avoirs qu’elle laisse derrière lui font partie de sa succession. À moins d’établir une fiducie ou d’effectuer une autre manœuvre légale avant le décès, la succession doit alors se rendre au tribunal des successions. Le tribunal des successions valide la succession ou le testament - s'il en existe un - et désigne un exécuteur testamentaire ou un administrateur pour distribuer les actifs. Si les actifs comprennent des biens immobiliers, leur vente doit généralement se dérouler devant le tribunal.

Les lois sur les successions varient en fonction de l'état de résidence du défunt.

Comment fonctionne l'homologation dans l'immobilier

Le processus commence lorsqu'un juge examine le testament du défunt ou ses biens, si la personne décède sans testament. Une fois que le tribunal a approuvé l'exécuteur, celui-ci peut alors entamer le processus de vente de la maison du défunt. Les exécuteurs choisissent souvent de faire appel à un courtier immobilier pour gérer la vente. L'exécuteur a le droit de déterminer un prix de vente équitable, bien que ce soit soumis à un contrôle judiciaire. L'exécuteur notifie également aux héritiers de la succession qu'une vente est imminente. Lorsqu'un acheteur se présente, il présente une offre à la succession par l'intermédiaire du tribunal, qui doit l'approuver.

Travailler avec la société de titre

Certaines sociétés de titres peuvent autoriser la vente sans procéder à l'approbation de l'homologation, bien que cela puisse se produire est soumis à la loi de l'État ainsi qu'à ses propres règles. Pour savoir si la société du titre du défunt permettra une telle vente, contactez directement la société du titre. Vous devriez également envisager sérieusement de contacter un avocat de la succession qui sera en mesure de vous conseiller en ce qui concerne les lois de votre état. Selon Trulia, certaines ventes n’ont pas besoin d’approbation probatoire.

Les fiducies

Si le domicile fait partie d'une fiducie, le tribunal n'a pas à intervenir. Cependant, dans ce cas, le fiduciaire est responsable de la vente et non l'exécuteur testamentaire, à moins qu'il ne s'agisse de la même personne. Une fiducie est un document juridique qui transfère la propriété des actifs d’une personne, lesquels sont ensuite gérés par une tierce partie neutre appelée le fiduciaire. Lorsque la personne décède, le fiduciaire se conformera aux règles énoncées dans la fiducie. Les fiducies désignent des bénéficiaires nommés. Par conséquent, si la maison fait partie de la fiducie, vous (en tant qu'exécuteur testamentaire) n'avez rien à faire. La vente de la maison est la responsabilité du syndic.

Choses à considérer

Soyez très prudent si la personne décédée n'a pas laissé de testament, car chaque État a ses propres lois sur la gestion des avoirs du défunt. Dans de nombreux cas, les avoirs sont automatiquement transférés au conjoint ou aux enfants survivants. En outre, si la taille de la succession est supérieure à 5 millions de dollars, parlez à un conseiller fiscal. Vous devrez trouver un moyen de minimiser les conséquences fiscales de la succession. Les frais de vente de la maison affecteront la succession de différentes manières. En général, parler à un avocat de succession est toujours une bonne idée, alors n'hésitez pas à vous renseigner sur les lois en vigueur dans l'état du défunt.