Table des matières:
- Préoccupations des prêteurs hypothécaires
- Poursuites poursuites et hypothèques
- Accusations en justice et hypothèques
- Privilèges d'approbation ou de refus du prêteur
La plupart des prêteurs n'approuvent pas les emprunteurs impliqués dans des poursuites. La question D de la section VIII, section Déclarations de la demande de prêt résidentiel uniforme, demande spécifiquement si l'emprunteur est partie à une action en justice. L’emprunteur doit répondre "Oui" à cette question, qu’il soit le demandeur ou le défendeur dans la poursuite. Les prêteurs considèrent qu'il est frauduleux que les emprunteurs mentent sur leurs demandes concernant leur implication dans les poursuites en cours. Certains prêteurs renvoient également les cas de fraude hypothécaire au FBI aux fins d'enquête.
Préoccupations des prêteurs hypothécaires
Les prêteurs hypothécaires s'inquiètent des effets qu'une poursuite pourrait avoir sur les finances de l'emprunteur. Les prêteurs se rendent compte que certains avocats ne facturent qu'une commission pour imprévus dans certains types de cas, mais il s'agit d'une exception et non de la règle. Souvent, la partie perdante dans une action en justice paie elle-même tous les frais. Certains emprunteurs hypothécaires pleins d'espoir pourraient tout simplement ne pas disposer de réserves de trésorerie suffisantes et pourraient devoir emprunter plus d'argent pour payer les poursuites dans lesquelles ils seraient impliqués, mettant ainsi en péril les versements hypothécaires.
Poursuites poursuites et hypothèques
Un emprunteur hypothécaire optimiste qui dépose une action en justice paie le dépôt et éventuellement les frais d’avocat, ainsi que les risques encourus par l’autre partie. Les prêteurs hypothécaires peuvent refuser un prêt lorsqu'un demandeur de prêt hypothécaire intente une action en justice en raison des coûts attendus et de l'incertitude quant à la stabilité financière de l'emprunteur. Si un emprunteur hypothécaire optimiste peut prouver que son avocat travaille dans des circonstances imprévues ou s’il n’est pas autorisé à le faire, comme dans une action en justice pour petites créances, le prêteur peut choisir d’approuver le prêt malgré l’action en justice.
Accusations en justice et hypothèques
Les prêteurs approuvent rarement des prêts hypothécaires pour les emprunteurs qui sont défendeurs dans des poursuites. Les défendeurs accusés risquent également beaucoup plus si les verdicts sont contre eux. Les jugements résultant de poursuites peuvent donner lieu à la création d'un privilège sur les biens de l'emprunteur hypothécaire. Les privilèges de jugement sur les propriétés donnent à leurs détenteurs la possibilité de saisir ces propriétés pour satisfaire leurs privilèges. Les privilèges de jugement peuvent également être utilisés pour saisir le revenu et les autres actifs des emprunteurs hypothécaires, mettant ainsi en péril le paiement de leur hypothèque.
Privilèges d'approbation ou de refus du prêteur
Certains prêteurs hypothécaires refusent de prêter à qui que ce soit dans le cadre d'une action en justice, tandis que d'autres cherchent des précisions et des explications avant d'approuver ou de refuser un prêt. Même si un emprunteur est admissible à un prêt hypothécaire de toute autre manière, une action en justice peut lui interdire temporairement d'obtenir l'approbation de son prêt. Les demandeurs de prêt hypothécaire doivent également divulguer toute poursuite en cours lors du premier entretien afin d'éviter qu'un prêteur refuse le prêt juste avant la clôture. Une action en justice est un document public et de nombreux prêteurs hypothécaires vérifient ces documents immédiatement avant la clôture du prêt de leurs emprunteurs.