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Le Commonwealth of Virginia est un bon endroit où vivre si le rêve de devenir propriétaire vous appartient. Pour preuve, la création de la Virginia Housing Development Authority en 1972 offre aux acheteurs d'une première habitation, en particulier ceux dont le revenu est faible à modéré, un moyen de faire de la possession d'une maison une réalité. En plus d’offrir un certain nombre de programmes de prêts à taux fixe, la VHDA propose également des programmes d’aide aux dépenses à la charge. L'un de ces programmes, disponible si vous y êtes qualifié, est le prêt FHA Plus.
Définition
Le prêt FHA Plus est une combinaison de prêts hypothécaires de premier et de second rang que vous contractez non seulement pour acheter votre maison, mais également pour augmenter le montant de votre mise de fonds et / ou pour payer les frais de clôture du prêt hypothécaire initial. Cela signifie qu'en plus du prêt que vous contractez pour acheter votre maison, vous contractez également un autre prêt, plus petit, afin de réduire le montant que vous auriez sinon dû obtenir avant de fermer votre maison. Le montant du prêt que vous recevez provient de la VDHA et la Federal Housing Authority fournit une assurance-prêt.
Montant
Le montant de la deuxième hypothèque auquel vous avez droit dépend de votre cote de crédit et du plus bas du prix d'achat ou de la valeur d'expertise de votre maison. Selon la VDHA, si votre cote de crédit est comprise entre 620 et 679, le montant maximal auquel vous êtes admissible est de 3%, mais si votre cote de crédit est égale ou supérieure à 680, vous avez droit à 5%. Sur une maison de 150 000 dollars, cela signifierait soit 4 500 ou 7 500 dollars d’acompte et / ou de frais de fermeture.
Exigences générales
Un terme clé relatif à la FHA Plus est "emprunteur qualifié". Étant donné que vous contractez deux hypothèques, les conditions de qualification sont plus strictes que pour un seul prêt hypothécaire. Tout d'abord, vous devez répondre aux critères généraux d'éligibilité VDHA. Selon le VDHA, vous devez être un acheteur d'une première maison. La maison doit être votre résidence principale et généralement sur un terrain ne dépassant pas 2 acres. Vous devez respecter les directives en matière de crédit et de revenu, et le prix de la maison doit être inférieur à la limite maximale applicable à la zone dans laquelle vous vivez. Enfin, vous devez suivre un cours d’accès à la propriété organisé par le VDHA.
Exigences particulières
Un prêt FHA Plus réduit, mais n'élimine pas, vos dépenses personnelles. Vous devez avoir l'équivalent de 1% du prix d'achat de votre maison en espèces. Par exemple, si le prix d'achat de votre maison est de 150 000 $, vous devez disposer de 1 500 $ en espèces. Les rachats, ou le paiement de points supplémentaires pour réduire le taux d’intérêt que vous payez, ne sont pas envisageables avec un prêt FHA Plus. Enfin, le paiement mensuel total pour les deux prêts ne peut pas dépasser le ratio FHA Shelter, ou ratio d'endettement.