Comment calculer l'amortissement d'une propriété commerciale

La dépréciation des immeubles de placement peut constituer un avantage fiscal important. L'amortissement d'un bien commercial est différent de celui d'un bien résidentiel, et ces différences peuvent être utilisées pour tirer pleinement parti de l'avantage fiscal.

La dépréciation de la valeur d'une immobilisation peut entraîner des économies d'impôt.

Amortissement linéaire

Étape

Calculez le prix de base total de l’immeuble commercial que vous amortissez.

Étape

Divisez la valeur totale par 39 pour obtenir votre amortissement annuel sur une base linéaire.

Étape

Appliquez la dépréciation à vos impôts chaque année pendant au moins 39 ans jusqu'à ce que le bien soit entièrement amorti.

Séparation des coûts Amortissement des biens commerciaux

Étape

Séparez l'actif immobilier commercial à l'aide d'un rapport d'ingénierie en quatre catégories distinctes: biens personnels, améliorations foncières, bâtiment et terrain.

Étape

Déprécier les montants alloués aux biens personnels sur une période de cinq à sept ans en appliquant une double méthode dégressive.

Étape

Amortissez le montant alloué aux améliorations foncières sur 15 ans en utilisant une méthode accélérée, telle que la méthode du solde dégressif à 150%.

Étape

Déprécier les composants du bâtiment séparément pour profiter d'avantages fiscaux différents. Par exemple, bien que le toit fasse partie du bâtiment, vous pourrez peut-être l'amortir plus rapidement séparément.

Étape

Affectez le montant restant à la catégorie de terre.