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Les taxes foncières sont dues annuellement, semestriellement ou par versements échelonnés trois ou quatre fois par an. Dans certains États, la date d'échéance est suivie d'un délai de grâce. À compter de la date de retard, les pénalités et / ou les frais sont évalués. Après un certain temps, les propriétés avec des taxes impayées sont vendues aux enchères publiques. Les extensions de taxes ne sont pas couramment disponibles; Cependant, les règles varient d'un État à l'autre et, dans certains cas, d'un comté. Les règles peuvent aussi changer d'année en année.
Pertinence de la date d'échéance
La date d'échéance, ou dans certains États la date de défaut distincte, est gravée dans le marbre dans chaque État. Dans certains États, comme le Texas, les impôts sont impayés le lendemain de la date d'échéance. En Californie, il existe un délai de grâce d'environ un mois entre la date d'échéance et ce que l'on appelle une date de retard. Lorsqu'un impôt est en souffrance, il est soumis à des pénalités et / ou des frais de retard qui, dans tous les États, continuent de s'accumuler chaque mois, mais cet impôt reste impayé. Les pénalités et les frais correspondent généralement à un pourcentage de la dette impayée, bien qu’il existe un large éventail de pénalités entre les États. Chaque État a une autre date pertinente, à savoir le moment après lequel le comté commence un processus de forclusion et de vente aux enchères.
Reports
Bien que les extensions d’impôt foncier ne fassent pas partie des systèmes d’impôt foncier, les reports le sont. Environ la moitié des États proposent un certain type de programme de report pour des groupes limités de contribuables, généralement les personnes handicapées, les personnes âgées et / ou les personnes à faible revenu. Dans certains de ces programmes, une partie de l’impôt dû peut être différée; dans d'autres, tout peut être différé, parfois aussi longtemps que le contribuable reste à la maison. Dans ces programmes, l'État ou le comté place un privilège sur la propriété et la taxe est remboursée lorsque la propriété change de mains, ce qui peut ne pas se produire avant le décès du propriétaire.
Rachats
Dans tous les états, vous avez jusqu'à la date à laquelle un bien est vendu aux enchères pour rembourser la taxe et les pénalités et frais cumulés pour arrêter la vente. Cela vous laisse un temps considérable, car la plupart des États ne s'approchent pas de la date de la vente aux enchères avant au moins deux ans après la défaillance initiale. En Californie, vous avez cinq ans avant que le comté vende votre maison à cause des arriérés d'impôts impayés. Dans le Michigan, vous avez jusqu'au mois de mars de la troisième année après avoir raté la date d'échéance de l'impôt.
Des alternatives
De nombreux États et comtés offrent des exemptions partielles de la taxe foncière à certaines catégories de propriétaires, tels que les personnes à faible revenu, les personnes handicapées et les personnes âgées de 65 ans et plus. La plupart des endroits offrent également une exemption partielle pour les logements occupés par leurs propriétaires. Vous devez toujours payer une taxe, mais il se peut que cela soit dans votre capacité de payer. Le statut d'exemption n'est pas automatique; vous devez en faire la demande auprès de votre évaluateur des impôts du comté ou de votre percepteur. Vous pouvez également être admissible à un prêt hypothécaire inversé, dont le produit peut être utilisé à n'importe quelle fin, y compris pour le paiement de l'impôt foncier. Dans de nombreux pays, vous pouvez payer les taxes foncières par carte de crédit. Si vous ne pouvez pas payer votre impôt foncier, mais que vous êtes en mesure de faire face à vos versements hypothécaires mensuels minimums, vous pouvez en bénéficier jusqu'à ce que vous puissiez trouver un moyen de rembourser intégralement la dette. Vous éviterez les pénalités fiscales et ne risquerez pas de perdre votre maison.