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Le Département du logement et du développement urbain aide les locataires, les propriétaires et les acheteurs à obtenir un logement abordable et une aide financière. HUD fournit des fonds aux autorités de logement de l'État, qui allouent des fonds aux agences gouvernementales locales, aux organisations à but non lucratif et aux résidents de l'État. Contactez directement votre agence de logement locale pour obtenir des informations précises sur l'application et la disponibilité du programme.
Solutions de logement
Les programmes HUD sont basés sur les besoins et sélectionnent les candidats en fonction de la taille du ménage, du revenu et des difficultés financières. Les programmes comprennent:
- Programme Choix logement, également connu sous le nom de Section 8
- Logement social
- Logement privé subventionné
- Subventions aux acheteurs
- Financement secondaire pour les acheteurs
- Prévention des saisies par les propriétaires
Le logement social et la section 8 aident les locataires à revenu faible ou très faible, les personnes âgées et les personnes handicapées, en couvrant tout ou partie de leur loyer. Le logement social est disponible dans les résidences appartenant au gouvernement et la section 8 dans les résidences privées. Des logements privés subventionnés sont disponibles dans des complexes d'appartements appartenant à des propriétaires privés et non au gouvernement. Le programme de financement secondaire pour les propriétaires fournit une assistance pour les acomptes ou les coûts de fermeture sous la forme d'un deuxième prêt.
Agences de logement publiques
Les agences de logement social, ou PHA, sont des entités approuvées par le HUD qui administrent la section 8, intitulée Programmes de logement social et autres programmes d'aide au loyer modique et d'aide aux propriétaires de maison dans les communautés. Appliquez directement avec un PHA local, qui détermine votre admissibilité aux programmes HUD.
Si vous recherchez un logement subventionné appartenant à un particulier, vous devez contacter la société de gestion immobilière qui travaille avec HUD. HUD aide ces propriétaires à proposer des loyers réduits aux demandeurs à faible revenu. Pour trouver des propriétaires, effectuez une recherche dans la base de données HUD des appartements à loyer modéré par État et ville ou comté. Vous devez postuler directement auprès des sociétés de gestion immobilière répertoriées. Par exemple, une famille à la recherche d'un appartement 2 chambres subventionné à Atlanta peut faire une demande auprès de 27 sociétés de gestion participantes.
Aide aux propriétaires
Les agences gouvernementales nationales et locales peuvent vous aider avec un acompte ou compenser vos frais de clôture par le biais d'un financement ou d'une subvention. Contactez l'autorité du logement de votre état pour connaître ses programmes d'achat. Vous devez être admissible à une première hypothèque conventionnelle ou à la Federal Housing Administration pour pouvoir bénéficier de l’aide HUD. Vous devez également respecter les limites de revenu nationales et locales.
Les propriétaires en difficulté qui ont besoin de l'aide du HUD pour éviter la forclusion peuvent contacter les conseillers en logement parrainés par le HUD. Les conseillers peuvent jouer un rôle de liaison entre les propriétaires et les prêteurs hypothécaires afin de promouvoir et de faciliter les plans de redressement hypothécaire.
Deux fois les applications
Vous soumettez deux demandes d'aide à la location. L’une est une demande de loyer ordinaire auprès de l’entité publique du logement social ou du propriétaire privé proposant un logement subventionné ou de la Section 8. Vous soumettez également une demande par l’intermédiaire de votre PHA locale pour le programme HUD de votre choix.
Le processus de demande d’aide aux acheteurs est également double. Vous postulez auprès d'un prêteur agréé par le HUD et de l'agence de logement de l'État ou de la localité qui propose le prêt ou la subvention. Les demandes sont traitées indépendamment et suivent des directives distinctes, mais elles fonctionnent conjointement. Par exemple, les résidents californiens présenteraient une demande auprès de la California Housing Finance Agency et d'un prêteur hypothécaire agréé par CalHFA. CalHFA travaille également avec des agences de logement agréées et des organisations à but non lucratif dans tout l'état. Vous pouvez contacter ces bureaux directement ou leur rendre visite en personne pour postuler en demandant des informations à CalHFA.