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Lorsque vous recherchez un appartement, la pire chose que vous puissiez avoir dans votre historique de crédit est une facture impayée d'un appartement précédent. Le fait de vivre dans un appartement précédent ne vous empêche pas d'en louer un nouveau. Cependant, le loyer impayé réduit probablement vos options pour un nouveau logement ou vous devrez peut-être payer plus pour un appartement.
Identification
Rien n'empêche un propriétaire de vous louer en aucune circonstance, même lorsque vous devez de l'argent sur un appartement précédent. Pour des raisons pratiques, un propriétaire ne vous louerait probablement pas avec un bail en souffrance sur votre historique de crédit, car vous risqueriez également de rompre votre nouveau bail. Les propriétaires exigent souvent au moins une cote de crédit moyenne - environ 620 - et aucun bail ne soit rompu; le candidat idéal doit avoir une note d'au moins 670.
Considérations
Tous les propriétaires n’exigent pas une vérification de leur solvabilité. Les propriétaires de grands complexes d'appartements effectuent généralement une vérification du crédit des demandeurs, mais les propriétaires de petits complexes ne peuvent pas effectuer de vérification du crédit en raison des coûts. Les complexes familiaux peuvent permettre plus de flexibilité en ce qui concerne leurs exigences en matière de notation de crédit. Vous aurez peut-être l'occasion d'expliquer le loyer impayé, par exemple une période de chômage qui vous fait manquer un loyer et que vous avez remboursé ce que vous devez à votre ancien propriétaire.
Rembourser un bail brisé
En règle générale, les propriétaires ne signalent pas les informations aux agences d'évaluation du crédit. Le loyer en souffrance figure donc probablement dans votre historique de crédit, car votre précédent propriétaire vous a poursuivi en justice devant un tribunal des petites créances ou a vendu la dette à une agence de recouvrement. Discutez avec votre propriétaire précédent du règlement de la dette ou du remboursement échelonné. Un recouvrement payé ou un jugement n'améliore pas votre cote de crédit, mais il semble généralement préférable à ignorer la dette.
Pointe
Commencez à réparer votre historique de crédit avant de chercher un nouvel appartement. Les faillites et les retards de paiement fréquents sont un signal d'alarme pour un propriétaire, il est donc prioritaire de payer les factures à temps. Vous devrez peut-être offrir au locateur un dépôt de garantie plus important que celui requis d'un locataire normal et lui permettre également de déduire le loyer directement de votre compte bancaire. Vous pouvez également proposer de prépayer plusieurs mois de loyer ou la totalité du bail.