Table des matières:
- Quelle est la différence entre un condo et une maison de ville?
- Les coûts de la copropriété
- Les coûts de l'accession à la propriété
- Quand il est temps de décider
Vous êtes prêt à franchir le pas et acheter votre propre maison, mais des maisons en rangée aux maisons unifamiliales en passant par les copropriétés, les choix semblent infinis. Qu'est-ce qui te convient? Prenez le temps de considérer toutes vos options car le meilleur ajustement peut dépendre de votre style de vie et de vos priorités.
Quelle est la différence entre un condo et une maison de ville?
Un condo partage les murs avec d'autres résidences - c'est plus ou moins un appartement que vous possédez plutôt que de le louer. Les maisons en rangée sont aussi généralement rattachées à d’autres résidences, mais vous n’auriez généralement pas d’autre unité au-dessus ou en dessous de la vôtre.
Lorsque vous achetez une maison en rangée, vous achetez également le petit lopin de terre sur lequel elle repose. Vous êtes propriétaire et responsable de l'entretien de l'extérieur. Pas si avec un condo.
Vous payez des "cotisations" mensuelles à une association de propriétaires dans les deux cas, contribuant ainsi aux coûts d'entretien et de réparation de l'extérieur des bâtiments et des parties communes. Ces frais peuvent aller de 100 $ à 1 000 $ par mois ou plus, en fonction de la qualité du complexe et des équipements proposés, tels que la piscine communautaire. Et les frais peuvent augmenter avec relativement peu d’avertissement.
Cela dit, que se passe-t-il si vous louez simplement une maison en rangée ou un condo au lieu de l’acheter? Ne serait-ce pas moins cher et plus facile? Pas nécessairement. En règle générale, toutefois, l’achat d’une maison vous coûtera beaucoup plus cher que la location, environ 50% de plus en fonction des coûts médians.
Vous pourriez payer moins de 500 $ par mois pour une hypothèque à Little Rock, Arkansas, mais la location d’un logement là-bas vous coûterait plus de 1 100 $ par mois en moyenne. Parmi les autres endroits où il peut être moins cher d’acheter que de louer, on trouve Louisville, Kentucky et Greenville, Caroline du Sud. Tulsa (Oklahoma) et Gary (Indiana) figurent également sur la liste.
Les coûts de la copropriété
Le logement en copropriété est généralement votre option de logement la plus abordable, mais comme pour toute autre chose, cela dépend de ce que vous achetez. Deux chambres dans un quartier privilégié vous coûteront plus d'une chambre en périphérie de la ville. Les commodités communautaires jouent également un rôle important dans l’équation.
Et il y a parfois des coûts "cachés". Certaines associations de copropriétés exigent que les propriétaires paient des frais supplémentaires au titre de la HOA pendant les mois où les autres propriétaires ne paient pas. Cela pourrait ne pas sembler juste, mais ne pas regarder les parties communes ne se dégrader, car les autres propriétaires ne paient pas leurs factures.
La même chose pourrait arriver si quelque chose de grave se produisait sur la propriété, ce qui coûterait un paquet de réparations à faire, comme un toit qui se détache ou la piscine qui tombe dans un gouffre. Vous devrez peut-être augmenter les frais d'association pour collecter des fonds afin de résoudre le problème. C'est ce qu'on appelle parfois une "cotisation spéciale" et cela peut arriver lorsqu'une association de copropriétaires n'a pas mis de côté des réserves de trésorerie suffisantes de tous les frais réguliers que les propriétaires paient chaque mois.
Un dernier avertissement - certains prêteurs hypothécaires associent les achats de copropriétés et de maisons en rangée à des taux d’intérêt plus élevés. Et même si vous pouvez toujours déduire les intérêts hypothécaires sur vos impôts à compter de 2018, vous ne pouvez pas déduire ces frais HOA.
Les coûts de l'accession à la propriété
Vous pourriez penser que l'achat d'une maison unifamiliale coûterait moins cher, car vous n'aurez pas à payer ces frais d'association. Mais si vous achetez une maison dans une communauté privée, vous pourriez encore vous devez payer des frais de HOA pour l'entretien des rues et des bordures ainsi que pour l'enlèvement de la neige et des ordures - en plus, vous devrez payer pour l'entretien de votre propre maison.
L'essentiel, c'est que la pelouse doit encore être tondue et que le toit peut encore avoir besoin d'être réparé. HomeAdvisor a récemment réalisé une étude montrant que 46% des propriétaires ont dépensé plus d'argent en entretien et réparations au cours de la première année que prévu, et 57% ont vécu des événements inattendus qui leur ont coûté de l'argent supplémentaire. Si vous êtes propriétaire d'une maison unifamiliale, vous devez assumer vous-même les dépenses supplémentaires sans que le reste de votre communauté ne mette la main à la pâte. Cela étant dit, vous n'auriez pas nécessairement à payer toutes ces factures de réparation chaque mois, et dû tous les mois.
Quand il est temps de décider
Le choix entre un condo et une maison individuelle peut dépendre de la façon dont vous gérez les surprises. Si vous voulez avoir la certitude que vous dépenserez quasiment le même montant pour l’entretien mois après mois, un condo peut être la solution.
Mais, bien sûr, le bonheur ne se résume pas à de simples dollars. Si vous êtes un peu solitaire et préférez que vos voisins ne vivent pas directement de l'autre côté du mur de votre salon, un condo ne serait probablement pas un bon choix pour vous. Mais alors il y a ces commodités. Pouvez-vous réellement vous permettre d'acheter votre propre piscine si vous achetez une maison unifamiliale?
Les maisons en rangée impliquent généralement plus d'entretien pratique que les condos, et les maisons individuelles exigent le plus grand entretien physique. Si vous aimez réellement pousser une tondeuse à gazon alors que le soleil tape fort sur votre tête, une maison unifamiliale pourrait être votre meilleur choix - surtout si vous voulez une cour où vos enfants ou vos chiens peuvent jouer. Si vous préférez passer votre temps libre à socialiser, une maison en rangée ou un condo peut être la solution.
Cela peut également dépendre de votre indépendance et de votre entêtement. Cette association de propriétaires de maison est susceptible de dicter de nombreux aspects de votre vie, de l'endroit où vous pouvez vous garer et des heures d'utilisation des installations communautaires à ce que vous pouvez garder. Si vous achetez une maison unifamiliale qui ne fait pas partie d'un développement, votre vie et vos décisions vous appartiennent.