Contrat pour acte de vente

Un contrat d'acte, également appelé contrat foncier ou contrat de vente à tempérament, est un financement par le vendeur de l'hypothèque d'un acheteur. Dans un contrat d’acte, le vendeur conserve le titre de propriété jusqu’à ce que l’acheteur remplisse les conditions du contrat. Contrat d’acquisition de propriété, les acheteurs reçoivent un titre de propriété équitable sur leurs propriétés, ce qui leur confère de nombreux droits de propriété traditionnels. Il existe plusieurs avantages, ainsi que des inconvénients, pour les vendeurs à la maison et les acheteurs dans un contrat type de contrat de vente.

Certains contrats d’achat comportent des exigences de paiement élevé pour les acheteurs.

Avantages pour les acheteurs

Un contrat d'acte peut être la seule option pour les acheteurs qui ne disposent pas des options de financement traditionnelles en raison d'un crédit médiocre, de l'absence d'acompte ou d'autres facteurs. Les coûts de clôture d’un contrat d’acte sont inférieurs à ceux d’un financement conventionnel. Parfois, un contrat d’acte offre de meilleures conditions d’intérêt que le financement conventionnel. De plus, l’IRS considère généralement qu’un contrat d’achat est une vente, ce qui signifie que l’acheteur peut déduire tout intérêt payé en tant qu’intérêt hypothécaire.

Inconvénients pour les acheteurs

Étant donné que les contrats d’achat n’ont pas un droit de propriété intégral et légal sur leurs propriétés, ils ne peuvent pas les utiliser comme garantie pour la valeur nette de leur propriété ou d’autres prêts. Les contrats d’acte de vente peuvent également être saisis ou perdus lorsque les acheteurs manquent à leurs paiements. La procédure de confiscation d’acte est souvent très courte lorsque les acheteurs ne respectent pas les conditions du contrat. Dans certains États, il est également plus facile d’empêcher le contrat d’achat d’accepter un contrat d’achat par rapport à celui des prêts hypothécaires traditionnels.

Avantages pour les vendeurs

Contrat pour les vendeurs de maisons véritables peut déclarer leurs transactions comme des ventes à tempérament sur le formulaire IRS 6252. Dans un contrat, les taxes sur les gains en capital ou les bénéfices sont payées sur les années du contrat plutôt que toutes en une fois. Offrir une maison à vendre par le biais d'un contrat d'acte élargit également le bassin d'acheteurs disponibles et augmente les chances d'une vente. Si un contrat d'achat de maison de vente ne permet pas d'effectuer les paiements convenus dans les délais convenus, le vendeur peut parfois mettre rapidement fin au contrat.

Inconvénients pour les vendeurs

Contrat pour les vendeurs de maisons de vente ne reçoivent pas leur produit de la vente en une seule fois, mais seulement sur plusieurs années. Les propriétaires qui vendent par contrat pour un acte ne peuvent pas non plus réclamer d’amortissement, de déductions d’impôts fonciers et d’avantages similaires. Si votre maison a déjà une hypothèque et que vous la vendez en utilisant un contrat d'acte, vous risquez d'enfreindre la clause de prêt de votre prêt, permettant ainsi au prêteur d'appeler votre prêt. Le contrat pour les maisons en titres saisies par leurs vendeurs subit parfois une dépréciation et perte de valeur aussi.