Quelle est la différence entre l'acte de vente absolue et l'acte de cession?

Un acte de vente absolue et un acte de cession transfèrent tous deux la propriété des biens d'une partie à une autre. Les gens utilisent un acte de vente absolue le plus souvent dans une vente immobilière typique dans laquelle un acheteur achète une propriété à un vendeur. Les tribunaux de faillite utilisent le plus souvent un acte de cession pour transférer les biens du propriétaire au tribunal de faillite.

Image d'une transaction immobilière survenue.crédit: AlexRaths / iStock / Getty Images

Acte de cession

Un acte de cession a lieu lorsqu'un débiteur transfère un bien à un créancier, généralement un syndic du tribunal de la faillite. Le syndic du tribunal de faillite est alors chargé de faciliter la vente de la propriété. Une fois la propriété vendue, le syndic répartit le produit à parts égales entre les créanciers. Les créanciers appliquent ensuite ce produit aux soldes impayés du débiteur.

Exclusion de biens dans la faillite

Les débiteurs insolvables ne sont pas tenus de signer un acte de cession au tribunal de la faillite. Les tribunaux de faillite autorisent souvent une exclusion du domicile principal du débiteur insolvable. Toutefois, le tribunal de la faillite peut obliger les débiteurs insolvables à signer un acte de cession pour des biens immobiliers supplémentaires, tels que des résidences secondaires et des résidences de vacances. Cela signifie que le débiteur insolvable peut empêcher son foyer principal d’être inclus dans la procédure de faillite, mais le tribunal de la faillite peut lui demander de signer un acte de cession de sa résidence secondaire ou de sa maison de vacances afin de vendre et d’utiliser le produit pour payer ses créanciers.

Ventes absolues et conditionnelles

Les transactions de vente de propriétés sont généralement conditionnelles ou absolues. Les ventes conditionnelles surviennent lorsque le transfert du bien d'une partie à une autre ne sera pas achevé et que le titre de propriété ne sera pas transféré tant que certaines conditions du contrat de vente ne seront pas remplies, ni par l'acheteur ni par le vendeur. Par exemple, si une plomberie obsolète est installée sur une propriété, l'acheteur peut demander au vendeur de mettre à jour la plomberie comme condition de la vente. Une vente absolue a lieu lorsque le contrat de vente ne comporte aucune condition.

Acte de vente absolue

Un acte de vente absolue est un acte par lequel un vendeur cède ou transmet le titre d’un bien au vendeur sans condition, à l’exception du paiement du bien. Par exemple, un vendeur inscrit sa propriété au prix de 100 000 dollars, tandis qu'un acheteur se présente et lui donne 100 000 dollars pour la propriété sans lui demander de faire quoi que ce soit. Un acte de vente absolue est conclu et le titre de la propriété est transféré du vendeur à l'acheteur.