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La valeur imposable de toute propriété correspond à ce que le bureau des taxes foncières d'un comté utilisera pour déterminer la taxe foncière payée pour une seule année d'imposition. Les évaluations varieront d'un pays à l'autre, certains comtés finissant chaque année des évaluations et d'autres attendant six ans entre les évaluations. Quoi qu'il en soit, la valeur d'évaluation annuelle d'une propriété fluctuera et changera en fonction des conditions du marché. Savoir comment estimer correctement la valeur estimée de toute propriété que vous possédez est important dans la budgétisation des factures d’impôt foncier chaque année.
Étape
Contactez un bureau immobilier local. Demander une analyse de marché de votre propriété. La plupart des agences immobilières le feront gratuitement pour un propriétaire. L'analyse du marché vous montrera quelle est la valeur marchande actuelle de votre propriété par rapport à des propriétés comparables dans votre voisinage.
Étape
Déterminez un prix moyen au pied carré à l'aide des données de l'analyse de marché. Pour déterminer le prix au pied carré, divisez le prix évalué par le marché dans l'analyse du marché par la superficie en pieds carrés de trois propriétés. Sélectionnez une propriété dans la plage supérieure du spectre, une dans la plage intermédiaire et une dans la plage inférieure pour déterminer le prix moyen par pied carré.
Étape
Multipliez le prix moyen par pied carré par la superficie de votre propriété. Cela vous donnera un aperçu de la valeur marchande actuelle de votre propriété.
Étape
Ajoutez toutes les améliorations majeures apportées à votre propriété qui apporteraient une valeur ajoutée. Les éléments à valeur ajoutée les plus courants sont les structures permanentes ou semi-permanentes telles qu'une piscine creusée ou un aménagement paysager. Prenez la valeur de ces améliorations et ajoutez-la à la valeur marchande de votre propriété.
Étape
Soustrayez 30% de la valeur de marché que vous avez déterminée à l'étape 3. Lorsque les administrations fiscales évaluent la valeur, la norme de pratique consiste à soustraire 30% de la valeur de marché d'une propriété pour déterminer les taxes foncières. Le nombre dérivé de cette évaluation sera l'estimation de la valeur évaluée utilisée par le bureau des taxes foncières pour calculer les taxes.