Droits des propriétaires et locataires au Texas

Les chapitres 91 et 92 du code de la propriété du Texas traitent de nombreuses lois régissant les relations de logement entre locataires et locataires. Une grande partie de ce qu'un propriétaire peut et ne peut pas faire est cependant couverte dans l'accord individuel passé avec le locataire. Les contrats ou baux entre propriétaires et locataires peuvent être écrits ou verbaux. Quoi qu'il en soit, le bureau du procureur général du Texas note que le contrat de location est le facteur le plus important pour déterminer les droits de chaque partie.

Droits du propriétaire

Un locateur du Texas a des droits spécifiques garantis par la loi de l'État, notamment:

Dépôts de sécurité

La loi de l'État du Texas ne limite pas le montant qu'un locateur peut demander à titre de dépôt de garantie, bien que les lois sur les villes et les comtés comportent des restrictions supplémentaires. La caution doit être retournée dans les 30 jours après le départ du locataire. Les propriétaires sont autorisés à conserver des dépôts de garantie pour couvrir les dommages éventuels causés à la propriété. Si le dépôt ne couvre pas l'intégralité de la facture de réparations, le propriétaire peut intenter un procès devant la cour des petites créances contre l'ancien locataire. Le locateur doit d'abord présenter au locataire une liste détaillée des dommages, les réparations nécessaires et le coût de chaque article.

Droit d'entrée

Les droits d'entrée spécifiques se trouvent généralement dans le contrat de location. Les propriétaires se réservent généralement le droit d'entrer dans la propriété pour effectuer les réparations nécessaires, effectuer un entretien préventif ou éliminer les risques pour la santé ou la sécurité, entre autres raisons. Aucune loi nationale ne définit le délai requis avant que le propriétaire puisse entrer pour effectuer les tâches nécessaires, bien que les droits du locataire prescrits par l'État empêchent les propriétaires d'empêcher indûment le droit du locataire à la jouissance paisible de la propriété.

Propriété abandonnée

Selon le titre 8, chapitre 92 et sous-chapitre A du code de la propriété du Texas, un propriétaire peut retirer une propriété d'un logement s'il est évident que le locataire a abandonné les lieux. Cependant, le code de la propriété ne précise pas ce qui constitue un "abandon". L'interprétation peut aller jusqu'à l'opinion d'un juge individuel si ce n'est pas défini dans le bail. Le locateur doit donner à son locataire un préavis d'au moins 30 jours avant de vendre tout bien abandonné afin de recouvrer les sommes qui pourraient lui être dues. L'avis doit être envoyé par courrier certifié avec accusé de réception, ainsi que par courrier de première classe.

Saisie de propriété non exempte

Même quand un logement n'est pas abandonné, la loi du Texas autorise les propriétaires à entrer dans des logements locatifs pour saisir des biens non exemptés afin de payer le loyer en souffrance lorsqu'un contrat de location écrit le lui autorise. Bien que cela exclue les articles tels que les vêtements, les bijoux, les photos de famille et les ustensiles de cuisine - qui sont tous exempts de saisie en vertu de la loi de l'État - d'autres articles peuvent être pris, notamment:

• Télévisions
• Les stéréos
• Ordinateurs personnels et imprimantes
• Appareils photo
• Tout l'équipement sportif
• Instruments de musique
• Certains meubles, bien qu’un canapé, deux fauteuils de salon, une table et des chaises, tous les meubles de cuisine et tous les lits soient considérés comme exemptés.

Les objets doivent être trouvés dans la résidence ou dans un entrepôt au moment de la saisie - le propriétaire n’a pas le droit de retirer la radio de votre voiture.

Les expulsions

La loi du Texas donne aux propriétaires le pouvoir de demander l'expulsion dans un bref délai. Si le loyer est dû le premier jour du mois, le propriétaire peut entamer le processus d'expulsion s'il ne reçoit pas l'argent le lendemain. Le locateur doit signifier un avis de départ au locataire. À la réception de l'avis, le locataire a trois jours pour payer le montant dû - si le bail le permet - ou quitter les lieux. Les week-ends et les jours fériés sont inclus dans la période de trois jours.

Si le locataire ne déménage pas dans le délai imparti, le propriétaire a le droit de déposer une citation à comparaître et une plainte auprès du Texas Justice Court, en tant que poursuite forcée. Ce n'est qu'après qu'un locateur a gain de cause qu'une action en justice peut être entreprise par un agent de la force publique. Pratiques d'auto-expulsion, tel que changer les serrures ou fermer les utilitaires, ne sont pas autorisés.

Droits des locataires

Bien que les propriétaires aient des droits considérables en vertu du code de la propriété du Texas, les locataires bénéficient également de protections, notamment:

Paix et calme

Les locataires au Texas ont le droit de plaisir tranquille qu'ils louent - la possibilité d'y vivre sans être dérangés. Cela sert à deux fins pratiques, selon le bureau du procureur général du Texas. Votre locateur ne peut vous expulser sans motif valable ni interrompre le service public pour vous faire quitter, et vous n'êtes pas obligé de le tolérer si d'autres locataires se comportent mal.

Santé et sécurité

La loi du Texas stipule que lorsque votre propriétaire vous loue la propriété, il garantit que le logement est sûr et qu'il le restera. Vous avez le droit d'exiger du locateur qu'il répare toute condition posant un risque pour la santé ou rendant le bien dangereux. Les juges de paix ont le pouvoir d'ordonner aux propriétaires d'effectuer les changements nécessaires, à condition que le coût de la réparation soit inférieur à 10 000 $. Les locataires peuvent amener leurs propriétaires devant le tribunal pour obtenir une ordonnance de réparation sur la base des dispositions de la norme SB 1448.

Sécurité

À quelques exceptions près, les locataires ont droit à un logement équipé de dispositifs de sécurité, tels que des pênes dormants sur les portes extérieures, des serrures à goupille pour portes coulissantes et des verrous de fenêtre. Le propriétaire doit payer pour que ceux-ci soient installés ou réparés.