Comment la récession affecte les valeurs de la maison

Les récessions ont généralement un impact négatif sur les valeurs d'origine, bien qu'il soit possible qu'un lieu donné apparaisse à l'abri de la récession. La récession qui a pris fin en 2009 a eu un effet important sur les prix des maisons et la récession elle-même a été liée à l'effondrement du marché immobilier. Un assouplissement imposé par le gouvernement des normes de prêt pour les prêts à risque a été un contributeur majeur.

Maison à vendre.crédit: Feverpitched / iStock / Getty Images

L'économie cycliste

La définition de récession de la Réserve fédérale par la Banque est très large et permet de comprendre pourquoi une récession pourrait entraîner une baisse de la valeur des maisons. La FRB considère qu'une récession se caractérise par plusieurs baisses économiques globales, notamment du produit intérieur brut réel, du revenu réel, de l'emploi, de la production industrielle et des ventes en gros et au détail. Le marché immobilier est étroitement lié à la vigueur de l’économie globale, qui est cyclique. À mesure que l'économie s'effondre, le marché de l'habitation baisse lui aussi, entraînant une baisse de la valeur de l'immobilier résidentiel à mesure que le marché se corrige en raison d'un ralentissement de l'économie.

Augmentation de l'inventaire des maisons

Lorsque le chômage augmente et que les revenus réels diminuent, de plus en plus de propriétaires en difficulté financière sont contraints de vendre leur maison. En fonction de la gravité de la récession, cela peut ajouter un nombre important de logements à l’inventaire existant de logements à vendre. Cela reflète une augmentation de l'offre par rapport à la demande. Lorsque l'offre augmente par rapport à la demande, la valeur des actifs sous-jacents diminue. En outre, le chômage freine la demande, car les personnes inactives n'achètent pas de nouveaux logements. Cela crée une pression à la baisse supplémentaire sur les valeurs à la maison.

Des périodes plus longues sur le marché

Lorsque l'offre de logements sur le marché augmente, le nombre moyen de jours nécessaires pour vendre une maison augmente. Chaque maison supplémentaire sur le marché ajoute à la concurrence et au temps et aux ressources nécessaires pour commercialiser et vendre des maisons. Particulièrement en période de récession, les propriétaires ressentent une pression supplémentaire pour vendre leur maison rapidement. Ils sont donc disposés à accepter des rabais pour accélérer le processus de vente. Bien entendu, ces réductions entraînent une baisse de la valeur des maisons.

Disponibilité réduite de financement

La récession la plus récente a clairement montré à quel point le financement de l'habitation peut se tarir en période de récession. Lorsque le marché des titres de créance garantis par des sûretés s'est effondré en raison d'inquiétudes quant à la qualité de l'actif sous-jacent, les prêteurs ont été sérieusement empêchés de titriser les prêts hypothécaires dans leurs bilans. Cela a eu pour résultat un capital moins liquide disponible pour financer les ventes de maisons neuves. En outre, les prêteurs hypothécaires prêtent de manière plus prudente pendant les périodes de récession, ce qui éloigne du marché les acheteurs de maison potentiels présentant les scores de crédit les plus bas. Cette baisse de la demande par rapport à l'offre entraîne une chute des ventes de maisons.