Comment détenir une hypothèque pour quelqu'un

Lorsque vous vendez une maison et que vous détenez l’hypothèque sur celle-ci pour l’acheteur, on parle alors de financement du vendeur ou d’hypothèque privée. Conserver une hypothèque pour quelqu'un est généralement fait lorsque l'acheteur ne peut obtenir l'approbation d'un financement traditionnel par le biais d'une banque ou d'un prêteur hypothécaire. Il y a certaines choses que vous devez savoir si vous vendez votre maison et êtes intéressé par le maintien de l'hypothèque pour que quelqu'un l'achète.

Apprenez à être un créancier hypothécaire privé.

Étape

Mettez la maison en vente. Si vous n'avez pas encore répertorié la maison à vendre et que vous avez trouvé un acheteur potentiel, vous pouvez la lister avec un agent immobilier ou la mettre en vente par vos propres moyens. Vous pouvez noter dans votre annonce pour la maison que le financement du vendeur est disponible.

Étape

Créer un contrat de vente et d'achat. Embaucher un avocat immobilier pour rédiger le contrat une fois que vous avez accepté l'offre d'un acheteur sur la maison. Si vous travaillez avec un agent immobilier, celui-ci peut gérer la partie de la transaction liée aux contrats de vente et d'achat.

Étape

Créer un billet à ordre, qui traite du financement hypothécaire. Vous devriez avoir un avocat immobilier faire cela. Le billet à ordre, une fois signé par l'acheteur, constitue la promesse de l'acheteur de vous rembourser vos versements hypothécaires mensuels au taux d'intérêt convenu pendant toute la durée de l'hypothèque.

Étape

Établissez un compte séquestre. L’avocat immobilier ou une société de titres peut le faire. Toutes les transactions monétaires pour l'achat et la vente de la maison, ainsi que les paiements hypothécaires mensuels, sont traités via ce compte. Initialement, l’acheteur finance le compte séquestre avec l’acompte prévu dans le contrat d’achat et de vente, qui vous est ensuite versé.

Étape

Recevez des paiements mensuels, qui sont versés sur le compte séquestre. Le titulaire du compte séquestre décaisse ensuite les fonds en fonction des conditions générales du contrat. Les paiements mensuels se poursuivent jusqu'à la fin de la durée de l'hypothèque ou jusqu'à ce que l'emprunteur refinance avec un prêteur hypothécaire traditionnel et vous rembourse.