Comment acheter une maison sur un contrat foncier

Vous voudrez peut-être être propriétaire d'une maison, mais des difficultés financières ou un crédit médiocre vous retiendront peut-être. Plutôt que d'obtenir un financement traditionnel par l'intermédiaire d'une banque ou d'une caisse populaire, vous pouvez utiliser des méthodes créatives pour financer une maison. L'une d'elles consiste à acheter une maison sur un contrat foncier. Il s’agit d’un accord entre l’acheteur et le vendeur aux termes duquel le vendeur finance la vente de la propriété et conserve le titre jusqu’à ce que les paiements convenus soient effectués.

Les contrats fonciers font partie des nombreux moyens créatifs que vous pouvez utiliser pour financer une maison.

Étape

Vous avez besoin d'un vendeur prêt à signer un contrat foncier, ce qui restreindra vos options. Vous pouvez approcher des propriétés à vendre par le propriétaire (FSBO) ou travailler avec un agent immobilier qui comprend que vous recherchez un financement par contrat foncier. Cela vous aidera à vous concentrer davantage sur les vendeurs à domicile susceptibles de vouloir travailler avec vous.

Les vendeurs désirant vendre une maison sur un contrat foncier peuvent ne pas avoir de néon clignotant sur la pelouse, mais une fois que vous avez localisé une maison qui vous intéresse, vous ou votre agent immobilier pouvez négocier avec le vendeur pour voir si ce type de financement est une option pour eux.

Étape

Une fois que vous avez trouvé une maison qui vous intéresse, votre agent ou vous-même ferez une offre d'achat au vendeur. Dans un contrat foncier, l'offre devrait inclure les conditions d'acompte, le taux d'intérêt et la durée.

Étape

Négociez avec le vendeur jusqu'à ce que vous parveniez à un accord mutuellement avantageux. Certains vendeurs accepteront vos conditions de l'offre initiale, mais d'autres feront des contre-offres. Envisagez très soigneusement une contre-offre avant de refuser et essayez de la considérer du point de vue du vendeur. Soyez juste et réaliste, mais essayez de parvenir à un accord avec lequel vous pouvez vivre.

Étape

Assurez-vous que tout est écrit. Si vous travaillez avec un agent immobilier, celui-ci établira le contrat de vente et se chargera de la comptabilité des acomptes. Vous voudrez également engager un avocat spécialisé en immobilier pour procéder à la clôture et rédiger tous les documents légaux et le billet à ordre pour le contrat foncier. Cela vous protège, ainsi que le vendeur, en précisant les termes et conditions de l'accord et en enregistrant légalement la transaction.

Étape

Faites vos paiements à temps. Cela aidera à garantir que la transaction reste lisse jusqu'à la date d'échéance du contrat foncier. À ce stade, vous pouvez refinancer auprès d'un prêteur conventionnel ou payer le solde dû au vendeur.